茶山镇共有产权住房第二阶段配售方案详解

茶山镇共有产权住房第二阶段配售方案已公布，涉及嘉誉湾花园和金悦花园两个项目，共226套精装现房。承购人产权份额比例为百分之六十，代持机构为百分之四十。申购人需满足一定条件，包括无自有产权住房、养老保险缴纳年限等。配售工作包括网络申购、资格审核、按序选房等环节。房屋使用、产权转让、抵押、继承及完全产权获得等均有明确规定。

茶山镇共有产权住房第二阶段配售方案正式启动，此次配售涉及嘉誉湾花园和金悦花园两个项目，共提供226套精装现房。这些房源位于东莞市茶山镇的横江村社区和下朗村社区，旨在满足当地居民的住房需求。

共有产权住房的产权份额与销售价格

根据配售方案，承购人将持有百分之六十的产权份额，而代持机构则持有百分之四十。茶山镇住房和城乡建设局将负责代持管理。房屋的销售价格将由政府指定的代持机构委托房地产评估机构评估确定，确保价格的公正性和透明度。

申购条件与配售流程

申购人需满足一系列条件，包括在东莞市无自有产权住房、具备一定的养老保险缴纳年限等。配售流程包括网络申购、资格审核、按序选房等环节，确保配售过程的公平和高效。申购人需在规定时间内完成网络申购，并提交相关材料进行资格审核。选房顺序将根据申购人的报名时间和优先分配审批结果确定。

房屋使用与产权管理

承购人需按规定缴纳住宅专项维修资金和物业管理服务费用，并享受相应权利。房屋不得擅自出租转借或改变用途。承购人在取得不动产权证书达到限售年限后，可转让其产权份额。此外，承购人还可通过购买代持机构产权份额获得完全产权。

此次配售方案的实施，不仅有助于解决茶山镇居民的住房问题，也为共有产权住房的管理提供了新的范例。通过明确的申购条件和配售流程，确保了住房资源的合理分配和有效利用。