东莞房价涨跌 为何中心城忙着涨 东莞忙着稳
有数据显示,北京09年前5个月的交易量比08年全年都要高出10%;在杭州,有个楼盘叫九洲方圆,有浙江商人一口气买下几套到十几套房子;在深圳,相当比例的楼盘的房价已经回归到07年的水平,市场又开始出现排队抢购的局面.......
市场又开始回暖,还是再次疯狂?
一、原因分析
1.为拯救因次贷危机导致的信用危机,流动性不足,美国发行居量钞票,引发全球信贷规模发疯似地扩张.
2.信贷成本低廉.
3.实体产业回报缓慢,大量救市资金被变相投入股市,房市.
4.积累两年的住房刚性需求开始释放.
5.国家降低发展商资本金比例的政策无疑是在鼓励发展商扩张信贷,放松土地出让金交纳期限和土地开发期限的政策也是在鼓励发展商扩大土地储备,政策导向有利于资金流入房地产市场.
6.经过两年的经济调整,中国经济开始逐步恢复,国民工资水平在政策引导下有一定上升,购买力增强.
二、房价上升和交易量上涨不可避免
综前所述,房价上升和交易量上涨不可避免,中国的经济历来就是一收就死,一放就乱,这是国情,不可忽略.未来三个月之后,东莞的房价和成交量一定会有可观的上升。
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