三、东莞为何仍保持稳定
1.东莞只是二线城市,中心城市的行情要传导到东莞,需要假以时日.
2.东莞的城市定位仍属于制造业为主,城区中心的服务功能不完善,第三产业不发育,房屋的投资保值增值功能远远不如中心城市.
3.城市中心区高档物业缺乏,多以老旧物业为主,适合自住,投资价值不高.
4.因为户口,教育配套政策显著的排外性,对外来人口亲和力不足,严重制约了交易量和房价的上升空间.
四、回调缓慢,上升和缓,东莞房地产市场的历史演义
综观07年国家调控房地产市场以来东莞的行情演变,历经两年调整,东莞房价下降回调缓慢.到今年年初,少数盘源价格刚回调到06年底的水平,4月份开始成交量强烈反弹,部分业主立即开始反价.当然,这只是他们的一相情愿,到6月份,成交量不升反降,价格反弹后势乏力.所以,未来三个月内,将是房价多空博弈的关键时期。（搜房博客 ）
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