中房指数系统7月20日-26日监测的32个大中小城市中,有19个城市商品住宅成交面积出现环比下降,其中降幅超过10%的有12个。
中房指数系统副主任陈晟认为:“近期楼市成交情况相对前几周表现较为暗淡,楼市显现出一定的降温迹象。”
楼市仍在过大关
陈晟认为,对作为国民经济回暖主力的房地产业,政策的基调是“稳定”,但对部分城市房价攀高、“地王”频现等现象,政府相当关注;如果判断为“过热”,就有对政策作出一定调整的必要性。上述一系列积极变化说明,近期政府对楼市实施的“新动作”有着立竿见影的成效。
不过,楼市仍在过大关。目前部分城市房价依然偏高,接近甚至超过了2007年的高点,许多购房者已无力承担。此外,虽然部分城市新增供应量有所回升,但国内楼市可售房源总量仍在下降,个别一线城市的房屋库存量甚至已低至“警戒线”。这不由让人担心:眼前楼市的“降温”迹象,是回归平稳的“表征”,还是再度蓄势冲高之前的短暂“喘息”?保持房地产市场稳定、健康发展,是下半年“保增长”和“保民生”工作的重点内容之一。楼市后市的价、量形势依然不容乐观。
长城证券的分析师认为,中国仍将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,因此房地产业依然处在新一轮牛市的进程中。深圳大学国际金融研究所所长国世平认为,如果政府加强对楼市的调控,房地产市场可能进入新一轮的调整期。（国际金融报 叶锋 彭勇）
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