[摘要] 各地金九开局成绩单已揭晓,“未见开门红”是不少城市的共同现象。而东莞也不例外,房天下数据监控中心统计,金九首两周,东莞新房成交量分别环比下跌22%、25%,上周,东莞新房成交量为9月开局以后首度上涨。
金九银十已经进入了竞争白热化的状态,开发商大举推货、大打促销战,让这个楼市的传统营销旺季,变得异常火热。
金九已经过半,根据相关机构数据显示,9月1日至16日,主要54个城市楼市住宅总签约为119581套,同比8月同期的135277套下调幅度为11.6%,这也是近4个月同期的点。
各地金九开局成绩单已揭晓,“未见开门红”是不少城市的共同现象。而东莞也不例外,房天下数据监控中心统计,金九首两周,东莞新房成交量分别环比下跌22%、25%,上周,东莞新房成交量为9月开局以后首度上涨。
东莞楼市成交上涨 上周住宅日均144套
据房天下数据监测显示,9月17日—9月23日,东莞楼市住宅成交1160套,环比上涨7.81%;成交面积为117240.41平方米,环比上涨5.95%;成交金额为95875.95万元,环比上涨7.08%;成交均价为8177.72元/平,环比上涨1.07%。
2012.09.17-2012.09.23周成交数据报表 | |||||
时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
日期 | 星期 | ||||
9月17日 | 星期一 | 143 | 14609.65 | 11347.77 | 7767.31 |
9月18日 | 星期二 | 139 | 13578.41 | 10534.12 | 7757.99 |
9月19日 | 星期三 | 108 | 11655.67 | 9817.81 | 8423.21 |
9月20日 | 星期四 | 182 | 17899.71 | 14616.82 | 8165.95 |
9月21日 | 星期五 | 281 | 27624.5 | 21567.97 | 7807.55 |
9月22日 | 星期六 | 157 | 16115.17 | 12703.68 | 7883.06 |
9月23日 | 星期日 | 150 | 15757.3 | 15287.78 | 9702.03 |
本周 | 1160 | 117240.41 | 95875.95 | 8177.72 | |
上周 | 1076 | 110655.46 | 89537.25 | 8091.53 | |
环比 | ↑ | 7.81% | 5.95% | 7.08% | 1.07% |
业内人士认为,东莞七八月份的楼市表现非常好,出现短暂的停息还是比较正常,传统的“金九银十”的出现,主要因为是各大开发商集中在九十月份集中放量推货,造成需求集中爆发。
而2012年整体属于刚需年,全年需求表现为持续而温和。刚需客户置业的特点是有需求,资金足够承受即会出手,所以整体市场成交量表现比较平稳,不会有大的波澜起伏,也就没有了较往年特别明显的销售旺季。重要的是现在楼市还处于上升的通道中,在进入10月之后,楼市成交会出现持续上升的势头。
购房建议:九至十月为时机
东莞中原地产研究部预测,未来数月房价将趋于平稳。眼下东莞普通住宅新标准正式实施,不少购房者将可享受到契税的优惠。按照新标准,享受契税优惠合计可节省资金1万元左右。同时,从9月~10月东莞楼市的供应规模、产品分布而言,将给予购房者更多的选择空间,不少上半年供应断档的区域,缺乏的户型产品也将陆续上市。
据房天下数据监控中心不完全统计(截至8月24日),东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货,与8月持平。其中纯新开楼盘7个,占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主,改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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