[摘要] “千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”夏斌说，在房地产问题上面，关于行政性的限购买房的措施在什么时候退出，关于税收、市场的长效制度什么时候推出，“我个人认为取决于投资的替代和稳增长的状况。”
任志强改行做"预言帝"放言明年三月房价暴涨
在年后上，任志强坦言，很多人说经过这一轮调控，房地产已经进入了没落期，其实在中国城镇化仍然进入一个高增长阶段，房地产必然是一个朝阳产业。“未来十年城镇化靠什么来解决？没有房子是不可能城镇化。所以未来仍然是一个上升的城镇化过程。”任志强评价道。
在他看来，世界主要发达国家的城市发展率，发展水平大多数已 过了80%，中央政府提出了2030年希望达到65%，如果按照这样一个发展水平的话，中国要想达到70%和80%，这个路还是很长的。而未来的路可能要走二十年到三十年，这使得房地产依旧会高速发展。
虽然目前楼市调控态度依旧，坚决不放松，但是其对于土地市场已经带来的明显变化。任志强强调，目前我们国家国土部门已经提出很多城市目前的土地供应上只完成了当年计划的10%，很多媒体也报道县级政府或地方政府的财政因为土地财政的原因大幅度下滑，有的是下滑了17%，有的是下滑了50%多。“这样一个持续下滑的结果是什么？所以我得出的结论是明年三月份以后就会出现房价暴涨，原因就是从2006年和2005的土地供应下降看到了2007年出现的暴涨，2009年土地负增长导致了2010年的价格上涨，而2012年的统计持续了负增长，肯定是类似于2009年的持续负增长，因此后一轮紧跟着就是价格暴涨，因为我们没有更多的供应量。”
对于这一观点，上海某房地产研究院副院长指出，其实不必等到明年3月，很多看房的朋友会有感触，一二线城市，当前的房价已比年初上涨了10-15%。房价一旦上拐，除非重大镇压政策出台，否则有持续性，至明年年中，部分房源将再涨10-15%，明年下半年变数大。
在其看来，经济和楼市都具有周期性。短周期看，经济处于07年高点以来的下行期，楼市处于2010年一季度高点以来的调整期；三季度，最晚四季度，经济和楼市整体上都会触底反弹。长周期看，中国经济告别10%高增长，向6%-7%中增长演变，中国楼市告别黄金十年，将入白银十年。而未来半年，房价主基调是震荡式爬升。6月开始止跌反弹，近期再次下跌的空间很小了，不过上涨的空间也不大。保持盘整、小涨格局的可能性。
任志强：三月房价暴涨说是提醒政府 并非鼓吹涨价
我们也不是总理，也估计不出政策。所以我们估计不出房价。但是可以从基本的情况预示出基本的趋势。所以我们看到人民日报被转载的那个文章是告诉你，我们有强大的扭曲手段可以让你说的房价涨它不涨。
我说说理由，今年三月份的时候我就说明年三月份以后房价会暴涨，我是想告诉大家，不是鼓吹房价上涨。而是告诉政府，如果你不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。所以你们可以看到5月23号温总理的国务院会议上特别强调了要增加供给。他们已经认识到不用增加供给的方式是抑制不住房价的。实际上是没有增加供给。今年1季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度略有好转，所有的媒体都忽悠，说开发商开始抢地了。废话，一、二季度没有给地，饿得慌，三季度能不抢吗？三季度抢了多少呢？负16%，三季度土地只比二季度略好了一个点。
再看看开工，今年到目前为止开工是负增长，保证了保障性住房、住房开工仍然是同比负增长。扣除保障性住房，负增长就更多了。计算房价的时候，计算的不是保障性住房，而计算的是商品房。今年商品的开工没有给出准确的数字，扣除已经完成的保障房面积，我们估计是严重的负增长，估计是负百分之十几或者二十几。2003年严守18亿亩红线之后，出现了严重的土地5%的增长和14%的负增长，长达28个月。所以到07年出现了一轮房价暴涨。在07年之前，你如果用收入指数和房价指数相比的话，这两条是相等的，没有出现差。07年两房之后，08年年中就开始出现了第二轮的土地负增长。于是就出现了09年、10年的房价暴涨。这时候我们严重的出现了第三次的土地负增长。你们相信第三次的土地负增长之后，不会出现房价暴涨吗？我不认为。你们认为不用行政的手段能管住吗？我也不认为。我们认为暴涨就是当房地产的价格指数高于了收入增长指数的时候，就是暴涨，你不要以为我说的是30%、40%，或者是翻一倍。不对。因为只有和收入增长相比的时候，才说明房价收入比是上升或下降了。只要是低于，就是上升。这个最严重的情况是发生在2007年和2009年到10年这两个阶段，是变化的。房价增长可能进入20%几的增长幅度。但是收入增长仍然是在10以下的各位数。
今天已经可以看到的9月份数据证明，库存消化速度在加速，到9月份还有3亿多未消化数量。按照往年来说，去年12月份和前年的12月份，单月份消化量在2亿8千。3亿多平米，也就是12个月一个月的消化。我们打了一些新增量的余地，所以我们估计在明年3月份以后，库存量消化的差不多了，而新增量又没有及时跟上的时候，就会出现市场中的供求关系恶化。如果我为了房价上涨，我就不告诉政府说，明年3月份要暴涨。如果我们提前了一年告诉政府说，明年3月份要暴涨，你还不做准备，那说明问题不在我们，而在你。所以，人民日报如果说跟我说房价别涨，不如说他跟政府说，你们要想想办法别让它涨。我们做到了，但是政府没有认识到问题的严重性。也许他们认为这件事得交给下一届政府。或者说他们是想干预老百姓的购房权利。
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