[摘要] 日前，北京土地市场迎来年内最后一拍，共有四块住宅用地挂牌出让，至此，2013年北京的土地交易完美收官，全年成交总额突破1800亿元创造历史新纪录。
地王频频出现 热门地块成“宠儿”
2013年可谓是地王年，临近年末，开发商拿地热情依然不减，大有争夺地产“吉尼斯”宝座的气势。日前，总价地王被住总、融创、北京骏洋三家房企联手刷新，上演了房企年末拿地“最后的疯狂”。
12月19日，住总、融创、骏洋联合体以58.66亿元竞得门头沟新城地块，成为新地王。按照要求，该地块需配建“限价商品住房”7500平方米，销售限价为9000元/㎡；以及约5万平米“自住型商品住房”，房屋销售限价为18000元/㎡。除去上述配建部分，该地块纯商品房部分的楼面价将超20000元/㎡。
值得注意的是，11月21日，恒大[简介 实时动态]以51.35亿元竞得朝阳东坝南区夺取了总价地王的“宝座”。该宗地块除了配建11.2万平方米的自住型商品房，还需配建1.69万平方米限价商品房，售价为9900元/㎡，自住型商品房限价2.2万元/㎡。因此，刨去配建面积，粗略估计该地块楼面价已超50000元/㎡。据计算，新地王的诞生与恒大所创造的地王时间距离仅仅28天，恒大成为“不足月”地王。
稀缺地块遭“抢夺”地王需警惕政策调控
地段、地段还是地段被业内奉为至理名言，对于稀缺地段的地块，房企定会不惜血本加入“抢夺战”。在此方针指导下，农展馆地块与夏家胡同地块成为其典型的产物。其中，农展馆地块被融创以21亿元收入囊中，刨除保障房面积后折合楼面价高达7.3万元/平方米，并以配建27.8万平方米医院为代价，成为单价“地王”。
另外，夏家胡同被懋源以17.7亿加3.8万平方米公租房摘得该地块，其中，纯商品房楼面价已经达到4.5万元/平方米，然而目前该区域房源成交均价在3.6万元至4.1万元之间，夏家胡同地价明显高过周边房价，成为典型的面粉贵过面包。
“开发商拿取高价地块，不是根据现有区域房价判断，而是根据未来，从整体效益出发，有时是一个此消彼长的效果。但是倘若利润达不到预期，这是开发商必然要承担的风险。”严金明坦言。
也有业内人士指出：“地王与高价地块是把‘双刃剑’，在市场行情向好时，开发商即会乐此不疲以重金获得；但是，一旦受到政策调控，市场变冷，地王与高价地将成为烫手山芋。”
回顾2012年万柳单价地王，去年6月份成交的海淀区万柳地块，楼面价达到33831元/平方米，创造了北京居住用地的历史单价，成为去年居住用地单价地王。据悉，万柳书院原本打算2013年末入市，却因为单价超过4万/平方米遭遇“限高令”的阻扰，尚未获得预售许可证，只能一再推迟入市。
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