[摘要] 日前,北京土地市场迎来年内最后一拍,共有四块住宅用地挂牌出让,至此,2013年北京的土地交易完美收官,全年成交总额突破1800亿元创造历史新纪录。
地块催热区域 台湖区域备受瞩目
“明星”地块之所以受到追捧,其共同点在于稀缺的地理位置。但是“新星”地块也不可忽视,其对催热区域的发展发挥着举足经重的作用。在众多区域中,通州[实时消息 价格 户型 点评]台湖区域是典型的代表,其深受地块成交的好处,已然成为2013年备受市场瞩目的“大腕”。
“今年台湖板块比较热门,之所以开始留意该区域,归根结底是因为众多地块成交,因而觉得其价值会有所提升。”一位意欲在台湖区域置业的人士认为。
台湖土地供应增加,吸引了众多品牌房企入驻,对该板块楼市的发展与升温贡献了巨大的作用。4月11日,泰禾[简介 实时动态]集团以19.3亿元竞得北京通州台湖镇地块,溢价率高达112%,楼面价达1.18万/平方米;相隔一个多月的时间,泰禾集团又以11.25亿元夺得的台湖镇另一宗地块,成交楼面价高达1.9万元/平方米,刷新了北京通州新地王。之后,万科[简介 实时动态]以10.2亿元一举拿下台湖镇4-1-007地块商业金融用地。
目前,入驻台湖板块的企业有东亚新华地产、首开万科联合体、泰禾集团、世纪鸿等知名企业。该区域在售项目为东亚•印象台湖,明年公园里、泰禾1号街区[实时消息 价格 户型 点评],以及世纪鸿旗下新盘入市将进一步催热台湖区域。
自住房发热 房企“疯狂”热捧
自住型商品房是北京市住建委2013年10月22日所发布,其表示2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。自住型商品房在价格方面,其比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看,朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。
值得一提的是,自住型商品房从“面世”就一度受到了房企的追捧,今年总价地王两宗土地都是配建自住型商品房的地块;另外,有部分房企甚至以商品房面积全部配建自住型商品房为代价夺取地块。
例如,11月初,旭辉为争夺平谷大兴庄地块,“毫不吝啬”将地块内除限价房外所有商品房面积都竞满成为自住型商品房,此举被业内津津乐道;半个多月之后,中弘继续上演续集,以商品房面积全部配建自住型商品房的相同代价夺下平谷区夏各庄地块。
12月24日,富力地产再次上演类似戏码,以35.6亿元的价格拿下通州区永顺镇地块,其所有居住用途建筑规模均需建设自住型商品房,销售限价为1.6万元/平方米、套型面积105平方米,单套总价需控制在200万元以内。
2013年自住型商品房成交方面,北京今年已成交的自住型商品房地块刷新至21块,总面积已达241.28万平方米,占今年截至目前北京住宅类土地供应规划建筑面积的20%左右。
“未来一到两年内,自住型商品房土地供应可能还会加强,此外,纯商品房也会加大供应力度,将有效缓解供不应求的现状,房价也会趋于缓和。”北京伟业我爱我家集团市场研究部经理程浩业表示。
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