[摘要] 如果说2007年是楼市夏天，那么称2008为楼市冬天则一点不为过。2007年的楼市是亢奋的楼市，而2008年则是回归的楼市，一个是回归价值，一个是交易量回落。出现这种情况，主要是由于市场经济的作用，与金融环境、供求关系等密切相关。
前言：
由搜房网与东莞日报联合主办的2008东莞城市标志楼盘评选暨东莞地产年度风云榜，于12月19日在全城瞩目下隆重揭晓。本次颁奖盛典还邀请到业内三位重量级嘉宾在现场开坛论道，为参加盛典的业内外人士阐述楼市现状。笔者对与会嘉宾之一的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生进行了采访。
中国房地产与住宅研究会顾云昌副会长
2008 楼市回归年
如果说2007年是楼市夏天，那么称2008为楼市冬天则一点不为过。2007年的楼市是亢奋的楼市，而2008年则是回归的楼市，一个是回归价值，一个是交易量回落。出现这种情况，主要是由于市场经济的作用，与金融环境、供求关系等密切相关。
2007年的市场是亢奋的市场，07年楼市的交易量和交易价格都出现了大幅度的上涨，特别是在深圳、东莞、惠州地区，这三个城市连在一片，价格与交易量的上涨幅度在名列前茅。在这样的市场氛围下，楼市就出现了双透支：交易量与房价的透支。07年不仅把07年的交易量释放了，同时也把过去05、06年的交易量也释放了，甚至把08、09年的一部分交易量也提前释放。从来看，楼市每年的增长水平是10%多一点，但07年的交易量却增长了24%多，这个透支幅度是比较大的。2007年的房价飙升，把08、09的价格也涨满了，所以08年的市场主要是一个回归的阶段，这一点在深圳、东莞市场尤为明显。
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