[摘要] 如果说2007年是楼市夏天，那么称2008为楼市冬天则一点不为过。2007年的楼市是亢奋的楼市，而2008年则是回归的楼市，一个是回归价值，一个是交易量回落。出现这种情况，主要是由于市场经济的作用，与金融环境、供求关系等密切相关。
政策调控 提高购房能力
对于广州、东莞、深圳来说，东莞楼市原本是一片价格凹地。广州和深圳的房价都比较高，东莞的房价是低的，但深圳、香港炒房客的出现把东莞的楼市给带动了起来，07年突然膨胀，价格一路飙升，泡沫也随之产生。“泡沫之后，就是金融杠杆的作用。”顾云昌说，“我们买房，有两个能力，一个是购买能力，一个是支付能力。个人支付能力，通过银行的帮助可以放大一点，但放得不大，最终每年都要付出，而且银行要收利率；但购买能力是可以放大的，购买能力的放大使需求旺盛。为什么07年会突然膨胀，就是因为金融的杠杆的调节不到位，才会出现泡沫。所以我们考虑问题，不仅要考虑放大购买能力，更要注意支付能力。”
中央调控政策要帮助提高购房能力，但不能超出支付能力，所以零首付是有有风险的，一定要考虑本身的购买力。在购买力过旺之下，国家就需要出台政策，抑制购买力。但现在购买力没有了，有购买力的不买房，就得想办法来激发购买力。反过来说，这和开发商也有直接的关系关系，如果房价太高，消费者就买不起房，所以开发商调整房价或是提高性价比，都是在提高购买力。对没有收入的人，就是降价，对有收入的人，就是提高性价比，通过性价比把他的购买力调动出来。
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发展绿色建筑 提高性价比
房地产作为国民经济的支柱产业，重新在国务院会议上提出来，因为其地位太重要了。去年一手房的销售额接近3万亿元，但社会零售总额不到9万亿元，房地产占了1/3。因此，中央政策还是保房地产市场稳定，特别提出来，要正确调控房地产走势。什么是正确调控？我的理解就是，保持交易量稳定。交易量的回落是肯定的，但不要降得很厉害，因为中国的国民经济需要房地产的稳定发展。因此除了政府出台政策之外，房地产行业应主动按照市场要求来调整策略，包括调整价格、产品结构。
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