[摘要] 对于开发商来说，利好也较多，多次降息是2008年银行送给开发商和购房者的一个大礼，不但减轻了开发商融资成本，也降低了购房者置业成本，一定程度上给可能大规模出现的断供设置了一个缓冲区。
房地产市场由投资市场转向消费市场
房地产市场政策出现根本性的改变，也就是2007年下半年出台了24号文件、30号文件等等，这些文件的基本点，就是要改变房地产市场以往以投资为主导的市场，改变为以消费为主导的市场。
以投资为主导的房地产市场，能不能真正的、持续地发展下去呢？世界各国金融危机的经历表明，这是不可能的。不仅仅投资的市场不可能发展，而且这个市场还不可持续，这也是与中央政府的基本政策相违背。如果一个产品成为了投资的工具，就不可能来满足民众的基本生活条件，不可能让民众来分享投资的成果。所以，去年出台的政策，关键的一点就是，要改变房地产市场由以投资为主导转向以消费为主导的市场。伴随着政策的改变，市场所面临的客户，所面临的购买对象，也随之发生了根本性的变化，同时，两个不同市场的价格定位也发生了转变。
东莞搜房专访顾云昌：反周期购房 用信心“温暖”楼市
楼市回暖有赖于股市复苏
2007年房地产市场为什么能够那么火爆，今年房地产市场为什么会出现销售信心下降，这跟心理问题，跟08年金融市场的环境有关系。今年金融市场环境经过变化。2007年股市在短时间内快速飙升，股市的快速发展、快速飙升、快速繁荣，造就了居民短时间的财富效应。居民通过股市和房市的互动，房价上涨，消费者把房子抵押给银行，拿钱去买股票；股票上涨，把钱买房子。这样一来，短时间内就把房地产的价格推得很高，去年房地产市场之所以上涨，主要是利用了银行的金融、银行的信贷资金反复地炒作。2007年，很多人利用了房地产的银行按揭，把房价炒高。今年的房价为什么下跌，并不是今年钱少，而是因为股市的下跌，金融市场的变化，消费者看到了投资的风险，他们没有办法再利用银行信贷。今年1-9月份个人按揭2435亿元，同比下降了3149亿元，预计2008年住房按揭贷款要减少5000亿元。
“如果你的房子不能利用住房按揭杠杆，销售能够短时间内飙升的可能性就不大，这是很大的差别。”易宪容说，“还有美国的次贷危机，居民在股市投资之后，面临更巨大的风险，让大家根本不敢去买房，为什么？因为股市在2007年时，它的指数是6124点，整个市场的总市值32.7万亿，但到2008年，股市市值只有8万亿，本来投资股票，想赚钱的，现在成了什么，一百万，赔了20万，你想想看，我本来想买房的，这样一投资，风险太高了。所以，中国的股市把刚刚兴起的中产阶级消灭掉了，如果说股市不能够在一定时间内繁荣，我们房地产市场，要走出来，我认为是那么不容易。”
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