优惠利率仍存 信用是关键
虽然四成首付已是二套房贷不可动摇的底线，但记者了解到，在房贷利率上依然存在可操作的弹性空间。
一家中介机构的资深业务员告诉记者，现在到大型国有银行办理二套房贷，想获得此前七、八折的优惠利率已经相对比较困难，但也不乏特殊情况;除了各行认定细则不同所产生的差异定价外，一些信用好、资产足的优质客户也能够获得一定的优惠利率。
而对中小型银行，由于还存在一定的贷款业务压力，目前普遍还能给出8折左右的利率优惠，甚至能贷到7.1折，“但是这也只有信用好的客户才能享受”。
尽管还存在优惠空间，但二套房贷整体趋严审批已是事实。世邦置业副总经理陈进权告诉记者，二套房贷的重申，已经在市场上有所影响，特别是二手房市场。“从我们掌握的情况来看，近期二手房交易量出现了较明显的下降，许多信用出现问题、对银行贷款没有把握的购房者，都转而采取担保贷款的方式。”
有业内人士表示，今年上半年，改善型住房需求在总体购房者中的比例日益增多，此番二套房贷政策再度从紧后，部分资金有限的改善型购房者可能推迟入市，这也将给此前房价走高、地王频出的市场降降温。
开发商不差钱 贷款收缩影响不大
另外，刘明康日前还表示，各银行业金融机构要合理安排第四季度信贷投放规模，有人认为，这是对银行房地产开发贷款收紧的明显信号。
然而，多数开发商并不存在这方面的担心。他们普遍认为，现在的信贷收紧更多是银行技术操作层面的问题，而不是政策层面问题。“现在宏观经济企稳复苏的局面还没有完全打开，尚存在不确定因素，虽然房价有上涨趋势，但在整体经济尚未走出低谷的情况下，不会对房地产出重拳调控”，某房地产企业老总如此认为。
一位业内人士告诉记者，开发商在今年房子卖得都不错，资金链不是很紧张，加上很多企业加快上市，拓宽融资渠道，并开始新一轮拿地扩张，所以信贷这个变量，不会带来整体趋势性的变化。
农行厦门市分行相关负责人也指出，目前并不存在信贷全面紧缩的政策，相对于上半年的放量，下半年更多的是进行信贷结构的调整，中小企业、实体经济行业将获得更多的信贷支持。(厦门商报）
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