二套房贷势必收紧
在不少业内人士看来,二套房贷的收紧几乎成为必然。
14日的国务院常务会议指出,继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。会议还表示,加大差别化信贷政策执行力度。
杨红旭认为,中央重申“投资性购房”,说明抑制的力度将加大,因此,明年二套房贷政策势必会严格执行,甚至有可能收紧。
范小冲表示,改善型与投资性需求的界定较为困难,但据高层的表态,即使波及部分改善型需求,二套房贷政策也会得到收紧。其中,首付比例和贷款利率都有可能进一步上调。
商品房资本金比例或上调
“企业从银行拿钱,不会那么容易了。”范小冲向记者表示,未来的房地产信贷可能紧缩。14日的国务院常务会议表示,要加强房地产信贷风险管理。并强调,“切实防范各类住房按揭贷款风险。”
范小冲认为,今年房地产市场的火爆,很大程度上在于开发商的贷款门槛低。他认为,明年最有可能上调的,是普通商品住房项目投资的资本金比例。
据记者了解,近日,银监会已要求各大商业银行对六大风险进行自查,其中,房地产行业信贷风险赫然在列。范小冲表示,房地产贷款的风险其实并不大,坏账率也很低,之所以出问题,主要是由于不少银行并未严格执行相关规定。
杨红旭也认为,房地产开发企业的信贷将可能会紧缩,企业在融资、增发债等方面的优惠政策面临终结。 （来源：每日经济新闻）
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