[摘要] 11月楼市成交量维持火热行情：11月商品住宅成交套数为5200套，环比增加4.06%；商品住宅成交面积为52.98万平方米，环比减少1.58%。二次调控政策及加息对东莞市场的影响有限，本月市场成交量继续保持前两个月成交火热的态势。
11月份土地规划用途：本月成交的土地中，商品住宅用地面积占比，达到44.45%，其次为工业用地，占比为33.33%，商业/办公用地占比为22.22%，公建及市政用地无成交。
11月份土地规划面积：11月份成交土地面积当中，1万平方米以下地块所占比重，达到44.45%；1-5万平方米（不含5万）地块所占33.33%；5-10万平方米（不含10万）地块占22.22%。
表3：东莞2010年11月商品住宅用地成交明细表
3、市场总结与政策
商品住宅现状：
本月深圳投资客在东莞住宅市场继续表现活跃，尤其是一些地段较好、配套完善和总价不高的产品受到市场追捧。受通胀预期的影响，投资客需要为资金找到合适的投资产品，商品房成为其。在广州和深圳出台限购令的背景下，出于对东莞部分地段房地产市场发展前景的看好，以及东莞房价较低，市场需求稳定，投资风险较低等特点，东莞成为了一些投资客的理想场所，也由此带动了东莞部分住宅项目的热销。从住宅用地成交情况来看，不少中小开发商开始了土地储备，拿地的区域主要集中在大品牌开发商不太关注的偏冷地区。这些地块由于拿地价格相对较低，比较适合资本金不是很充足的中小开发商投资。
11月份商品住宅成交套数为5200套，环比增加4.06%；商品住宅成交面积为52.98万平方米，环比减少1.58%。本月市场成交量延续上月成交火热的态势，受二次调控政策及加息的影响较小。
11月份楼市成交均价为8367元/平方米，环比微涨1.04%，同比上涨20.54%。受广深投资客的入场影响，本月高端住宅项目仍是市场成交主力,而且一些楼盘开始趁势涨价，这样就使得东莞11月份房价继续在高价位徘徊。
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