[摘要] 11月楼市成交量维持火热行情：11月商品住宅成交套数为5200套，环比增加4.06%；商品住宅成交面积为52.98万平方米，环比减少1.58%。二次调控政策及加息对东莞市场的影响有限，本月市场成交量继续保持前两个月成交火热的态势。
11月份市场供应4849套商品住宅，环比大幅增加80.53%；供给面积为48.20万平方米，环比大幅增加116.52%。供应主要来自于大朗镇、常平镇和樟木头镇等几个镇区，开发商推盘意愿较强。
11月份套数销供比数值下降至1.07，面积销供比数值下降至1.10，比值较上月环比分别下降了42.36%和54.63%，比值下降的主要原因是市场的供应环比有所增加。
土地供应及成交：
11月份共推出10宗土地，推出地块以工业用地为主，其中7宗为工业用地，3宗商品住宅用地，无商业/办公和公建及市政用地成交。土地供应总面积为33.76万平方米，环比减少47.02%，同比大幅增加722.66%。
11月份全市共成交土地9宗，其中4总为商品住宅用地，2宗为商业/办公用地，3宗为工业用地，无公建及市政用地成交。土地成交总面积为27.07万平方米，环比减少47.02%。成交土地楼面均价为1436.65元/平方米，平均溢价率为6.26%，土地出让金总额为5.92亿元。
宏观政策：
11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
央行11月10日宣布，自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来，第四次统一上调存款准备金率。今年1月、2月、5月，存款准备金率曾三次统一上调，10月份对6家银行差别上调。
国务院11月11日召开常务会议，研究部署规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作。会议指出，少数地方片面追求增加城镇建设用地指标，擅自开展城乡建设用地增减挂钩试点或扩大试点范围，擅自扩大挂钩周转指标规模；有的地方违背农民意愿强拆强建，侵害农民利益；挂钩周转指标使用分配不规范等。必须采取有力措施，严格规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点。
为落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，国家住房和城乡建设部、国家外汇管理局11月中旬就加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理有关事宜发布通知。通知要求，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
中国人民银行11月19日决定，从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第五次宣布上调存款准备金率,距离上次宣布调整仅过去9天。此次调整之后,大型商业银行的存款准备金率达到18%,创下历史水平。
11月22日至11月26日，东莞市开展一次全市商品房销售现场专项检查，得分率低于60%的，将收回该项目的预售（现售）证书。对于本次检查中发现存在问题的商品房项目，检查组即时向房地产开发企业出具整改通知书，要求其在规定时间内进行整改。经检查销售现场得分率低于60%的，将收回该项目的预售（现售）证书，企业整改经复查符合要求后，方可恢复销售。
东莞市住房公积金管理中心11月28日在解答市民关心的住房公积金热点问题活动中透露，明年拒不建缴公积金单位将受处罚。东莞市住房公积金管理中心副主任温远军介绍说，市住房公积金管理中心目前已经制定了住房公积金行政处罚自由裁量标准，并报市法制局审核。明年将依据经核准的住房公积金行政处罚裁量标准，对拒不建缴公积金的单位实施行政处罚，以此促进东莞市非公企业建立住房公积金制度，为更多的职工缴存住房公积金。
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