[摘要] 去年，东莞市委市政府召开全市“三旧改造”动员大会。会上宣布，2010年要启动完成“三旧改造”3万亩地，10年后，要挤出来30万亩。
去年，东莞市委市政府召开全市“三旧改造”动员大会。会上宣布，2010年要启动完成“三旧改造”3万亩地，10年后，要挤出来30万亩。
今年1月6日，刚刚从省委十届六次全会第三次全体会议上传来关于“三旧改造”的消息，全省将加大对旧城镇、旧村庄、旧厂房的改造力度，以“大拆大建”来有效扩大内需。
东莞迅速反应，“三旧改造”业务培训班很快高调开班。培训班300多名学员来自全市32个镇街，是当地“三旧改造”领导小组成员和办公室业务骨干。
今年5月26日，光大地产几位项目经理分赴西南两大中心城市——成都与重庆，学习两地的房地产开发模式。溯其背景，却是为黄旗山南即将启动的火炼树三旧改造项目博采众家之长。
而就在当日下午，东莞市“三旧改造”领导小组办公室召开次会审会议，各参会部门共同审定了“三旧改造”专项规划及年度实施计划、单元规划、改造方案的编制审批流程。
事实上，“三旧改造”的号角早已吹响。去年，东莞市委市政府召开全市“三旧改造”动员大会。会上宣布，2010年要启动完成“三旧改造”3万亩地，10年后，要挤出来30万亩。
“三旧改造”的背后，有着为解决经济转型中出现的土地瓶颈问题的考量。东莞通过对“旧城镇、旧厂房、旧村居”的改造，进行土地升级，进一步优化发展空间。这是东莞一场向“存量”要“增量”的战役。
开发商面临的历史机遇
光大地产迅速捕捉到了“三旧改造”给开发商带来的历史机遇。
早在4月下旬，光大地产营销部的几名策划人员，已开始着手操作火炼树“三旧改造”项目的规划方案和可行性。
其他房地产商亦然。据媒体报道，5月21日，龙泉实业、丰泰集团等23家地产商在日前举行的虎门“三旧改造”意向签约仪式上，签下镇中心区、威远岛、新湾社区和白沙社区的56个地块，总面积16912亩。
在23家房企中，13家为虎门企业，龙泉实业、丰泰地产、黄河集团三大虎门本土地产“大鳄”领衔；10家为镇外企业，除了东莞的世博集团、中惠熙元，还有深圳汇丰联、深圳英龙等3家深系地产商以及惠州的广东鸿艺集团。
“三旧改造”要注重公益性
去年将近春节，市委书记、市人大常委会主任刘志庚探望东莞市老领导，几位老干部都提及了艺展中心。老领导张群炎便感叹：“一个生产玩具的旧厂房，居然能改造成艺术天堂，焕然一新！”
而赋予旧厂房以艺术生命，便得益于三旧改造。
事实上，简单地把“三旧改造”理解为房地产开发大错特错。市委副书记、市长李毓全在多个场合，要求“三旧改造”须注重公益性。
当初，南城街道办希望能打造一个“三旧改造”品牌试点，以带动其他片区的改造工作。这时，经营南城步行街七年，后来成了艺展中心总经理的赵永臣突发奇想，能否在东莞搞搞艺术工艺品生意？
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