[摘要] 中国房地产市场正在经历一轮频度密集、力度空前的调控。当高企的房价遭遇调控的重拳，市场的走势变得扑朔迷离。比起房价本身，调控方式和效果变得更加引人关注：“史上最严调控”能否让房价回归理性？在打击投资投机的同时，是否会误伤百姓的改善性需求？
李庆云（北京大学经济学院教授）
对多套房制定梯度征税标准
李庆云认为，相比房产税试点，限购政策对房价的作用会更明显，现在成交量已开始回落，相信价格会松动。由于中国的房地产市场化起步很晚，人多房少，市场房源存量不足的问题会长期存在，所以限购政策应有一个中长期的计划。
点评：合富置业市场研究部首席分析师龙斌表示，房产税是财产税，是二次分配，对于调节房价、供求关系作用很小。而限购是对购房需求的行政干预，尽管短期抑制推迟了多次购房需求，但对于调节供求关系同样不利，因为它在抑制需求的同时，对供应也发出错误的信号，没有解决根本问题。
开发商 许家印（恒大地产董事长）
加大老城区城中村改造力度
恒大地产董事长许家印在提案中指出，在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市，旺盛的需求与老城区持续紧张的供应之间矛盾日益突出，成为推高房价的一大因素。
许家印认为，应主动挖掘老城区的供应，加大老城区城中村改造力度。
点评：经济学专家邓浩志表示，加快城中村改造有很多有利的因素，但并不等于改造后的用地都用于房地产开发。如果城中村都改造成密集的高楼大厦，只会让城中心更加拥挤，交通更加堵塞。所以，增加新开发片区配套才是减轻中心城区压力的办法，而旧城中村改造则更应多留“绿”，让民众有更多休闲活动的空间。
彭磷基（祈福集团董事长）
公积金可随时提取补贴他用
祈福集团董事长彭磷基提案建议，不愿再次购房的职工可随时提取公积金补贴他用，以增加公积金的用途，“不要‘逼迫’他们加入购房大军，这也不失为解决高房价的办法。”彭磷基建议，对已有住房且全部付清房款的职工住房公积金账户内的存款余额，符合以下几种情形之一的也可提取：，本人或直系亲属有重大疾病的；第二，本人或直系亲属接受高等级教育或系统培训的；第三，符合国家鼓励投资领域的投资的。
点评：经济学专家邓浩志认为，公积金如果属于个人，那个人起码应在一定范围内享有支配权，目前公积金的确有“统得太死，管的太严”的情况，其两大负面影响一是容易造成非法挪用，二是迫使更多资金进入楼市，成了推高房价的帮凶。信息时报记者 张金娜
王健林（大连万达集团董事长）
限购不如规定两三年内限售
大连万达集团董事长王健林在两会上表示，限购不如改成限售，买后两三年内不准出售。在限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。
对于保障房，王健林表示，6年建4000多万套保障房，每套13万～15万元，总共需要6万亿元。他说，一般建设期一年半，开发商垫付资金，建成后政府核定成本。而承建保障房规定利润在3%～5%之间，利润率较低，因此他对其表达一定的担忧。
点评：资深房地产专家谢逸枫表示，限售的提案很给力，但显然缺乏可操作性，并且对商品房价格无法形成杀伤力。如果是让开发商禁止高价销售商品房，对房价就会形成重创力。
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