[摘要] 限购限贷限价，楼市各种“限”不断加码，加上银根缩紧，房企资金链拉紧，“钱流”不畅已不是什么新闻。一项统计结果表明，进入2011年下半年，至少有五成以上的房地产企业存在着资金难题或隐患，诸多开发商正在面临从“钱紧”到“钱荒”的困境。
编者按：限购限贷限价，楼市各种“限”不断加码，加上银根缩紧，房企资金链拉紧，“钱流”不畅已不是什么新闻。一项统计结果表明，进入2011年下半年，至少有五成以上的房地产企业存在着资金难题或隐患，诸多开发商正在面临从“钱紧”到“钱荒”的困境，尤其是一些中小企业，运营现状普遍呈现出销售下滑、成本增加、利润下降、融资缺口加大等趋势。经历中秋小长假的寒流后，东莞楼市也开始出现悄然降价的情况。房天下今日话题邀您一同关注：“楼市钱荒大潮到来，东莞8盘降价跑量”。
熬过了上半年的“惨淡经营”，开发商热切盼望的“金九银十”在开局之初便给了他们一记当头棒喝。据统计数据显示，天津楼市在9月初遭遇了量价齐跌，9月份第二周，天津新房成交1986套，成交面积20.8万平方米，环比下降11.1%；成交均价为每平方米9073元，环比下降15%；库存积压1225.2万平方米，去化周期增至61周。心里“拔凉”的开发商非但没能迎来市场转机，而且又被泼了一盆带着“冰碴”的冷水。
“眼看全年的销售目标已不可能完成，无法开源便只能节流，公司内部都在风传，年底之前将有一次大规模的裁员”，某不太知名的房地产企业内部工作人员这样告诉记者，“我们不像那些龙头企业，销售情况不佳也有能力加大广告投放力度为自己搞宣传。最近一段时间，公司整个高管层都在为融资的事四处奔走，周转困难是不言而喻的，还有一些更不济的企业，业务甚至陷入了瘫痪。”【详情】
四处找钱的房企正在四处遭遇到围追堵截。日前统计2011年半年报中122家A股上市房地产公司的现金流数据后发现，逾半数公司都遭遇负现金流的情况，而在2009年和2010年年报中，负现金流上市房企还分别为22家及51家，显示调控正对房企资金形成越来越大的影响。
由于传统融资渠道遭堵，今年以来，开发商频频通过海外发债、发行信托融资以及参与房地产基金来找钱。但近来情况显示，这些渠道也正在遭遇堵截。【详情】
根据公开数据，大型房企的核心业务利润率从15%~37%不等，一般在20%左右。比如恒大为15%，中海为26%，雅居乐为22%，保利为19%，万科为16%，富力为18%等。可以说，房企的核心利润率只是稍稍高于15%~20%的信托成本。所以，不到万不得已，房企不会选择信托资金。然而，这种“万不得已”正显得越来越频繁。
某业内人士表示，在抑制通胀的背景下，三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金。与此同时，随着房地产信托政策的收紧，房地产信托发行也愈发困难，融资成本节节攀升，房企融资的困境更是雪上加霜。【详情】
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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