[摘要] 限购限贷限价，楼市各种“限”不断加码，加上银根缩紧，房企资金链拉紧，“钱流”不畅已不是什么新闻。一项统计结果表明，进入2011年下半年，至少有五成以上的房地产企业存在着资金难题或隐患，诸多开发商正在面临从“钱紧”到“钱荒”的困境。
楼市买卖双方焦灼博弈 楼市调控下降价是趋势? 新闻详情>>>
随着商品房成交量下滑，价格停涨趋势扩大，部分城市楼市买卖双方进入焦灼的博弈阶段。有消费者认为，房价虽然停涨，但是感觉并不明显，现在依然处于高位，暂时不打算买房。部分地产商则称，既然调控政策是长期的，因为资金链紧张，可能会降价。降价换量项目有望进一步增加。
这一定程度上说明，在楼市政策调控下，房价上涨过快趋势得到遏制，房价有望回到正常合理水平。但是，未限购的部分二、三线城市房价依然保持小幅度上涨的趋势。有专家认为，目前，就有的城市而言，房价其实不能说是下降，更称不上“拐点”，而是保持在一个稳定状态上。【详情】
国家统计局发布8月份70个大中城市楼市数据。46个城市新建商品住宅价格环比停涨，比7月份增加了15个。然而，在大部分城市房价环比下降的同时，房价同比却全部上涨。这一数据令人笑不出来。
官方所称的“房价”，其实是“新建住房价格”。“新建住房价格”下降，并不意味着“楼价下降”。因为每个月楼市的成交结构、产品性质、开发档次、带装修约千差万别。8月份“新建住房价格”下降了，但城市的平均房价(含存量住房)却上升了。
广州人对此深有体会。楼市调控几年，楼价却在持续上升，今年1-8月新建住房价格仅上升5.5%，但绝大部分家庭拥有的物业，却仍十分可观。【详情】
从去年10月15日开始实行的限购令对房价的作用到底多大？限购政策还会持续多久？买家到底要不要出手？在广州市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，专家、学者们均表示，限购令虽然也有副作用，但对抑制房价上涨起到了重要的作用，并有专家认为限购下是入市的好时机，称“房价跌了，我赔你。”
近日，万科地产发布报告称，北京仅有3%的家庭能买房，折合户数20万户。广州房协专家委员赵卓文回应道，限购后，广州有资格、有实力和有意愿的购房者应该还不到3%。在这样的情况下，资源就会慢慢枯竭，商品房市场的规模也会缩小。他坦言，目前的限购政策，让房地产行业蛮困难的，8月份的成交数据和上市企业的成交数据都下降了，就是限购带来的影响。【详情】
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