[摘要] 2012年东莞元旦楼市，为冲刺“跨年”旺销季，开发商做足了促销、推货等营销活动，但是这些活动仅仅平添了东莞迎接新年的热闹氛围，难以撼动的依旧是那冰冷的楼市。
低价盘和市区热盘受追捧
从住宅成交前十来看，元旦期间东莞楼市成交主要集中于低价盘与近深片区。
在成交前十的楼盘中，其中，丹桂丽社花园以4800元/平方米起均价吸引了大批的消费者纷纷抢购。此外，位于塘厦的（尚林华府）丹缇轩则以6500元/平米的价格同样吸引了众多置业者的目光，新世纪江畔湾也以5000元/平米的价格在元旦期间成交了三套。
在市区成交项目中，中信凯旋国际在元旦期间则为成交比较好的项目。分析原因则为，中信凯旋国际位居南城商务区，城市轻轨的即将开通，将进一步提升楼盘的空间，130-190㎡墅质洋房认筹2万享95折，是热销的主要原因。
笔者认为，大幅度的优惠让利是刺激消费者埋单的主要原因。元旦楼市成交惨淡，或是短期行为，不足以判断东莞楼市后市的走向。从目前来看，开发商“以价换量”的做法的作用已经不是很明显，虽然东莞楼市的需求还是很稳定的，供应量也较为充足。但是东莞的“限购预期”目前尚未明朗，接下来的市场变化，全看政策如何执行。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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