[摘要] 7月7日，温总理在江苏常州调研时再度强调楼市调控不放松。这让不少发展商更加困惑，楼市调控，到底是放松了，还是收紧了？针对这个发展商与消费者都关心的话题，记者邀请了部分地产界资深从业人士，进行探讨。
中央坚持楼市调控不放松，而地方政府却热衷于微调。有多个城市进行楼市微调后被叫停。你如何看待在楼市调控中中央与地方政府的关系？
陈强：中央与地方政府间的博弈在加剧。从地方政府看，虽然从理论上讲应该与中央政府保持一致，然而在实际操作过程中，由于对土地财政的依赖性太大，导致它们不断地试探调控政策的底线，对市场进行微调，刺激刚需入市。
不过，到目前为止，对于最为根本的限购政策，却无人敢变动。实际上，楼市调控的关键是“中央地方一盘棋”。
房地产政策有松有紧，让人感觉不明朗。你认为在这种情况下东莞楼市的未来走势如何？
陈程豪：下半年东莞楼市的成交量还是比较乐观的。经过上半年刚性需求的拉动，东莞楼价一直都保持平稳甚至略有上升，再加上央行降息等利好消息，下半年购买力将会得到进一步的释放，成交量也会进一步上升。同时，下半年的主力仍是刚需产品，但是大户型产品或许会在刚需的带动下有一定的好转。总体而言，东莞楼价会维持较稳的水平，出现恐慌性购房进而导致上涨的可能性不大。
蒋纯华：东莞楼市最困难的时期已经过去了。尽管中央坚持调控不放松，不管以后再出台什么其他的政策，东莞楼市只会越来越好。未来下半年的购房主力仍是刚需，但是大户型尤其是合拼户型走货或许会更加困难。而房价报复性上涨的可能性几乎不存在。
陈强：稳中有升，包括成交量和价格都会有小幅度的提升。下半年房价在货币政策放松、刚需释放的情况下，会有一定上行。但是楼市调控政策并未撤销，限购令依然存在，只要投资客一天进不了房地产市场，楼价就不可能暴涨。在这种情况下，大户型和别墅走货会有一定的麻烦。
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