[摘要] 7月7日，温总理在江苏常州调研时再度强调楼市调控不放松。这让不少发展商更加困惑，楼市调控，到底是放松了，还是收紧了？针对这个发展商与消费者都关心的话题，记者邀请了部分地产界资深从业人士，进行探讨。
在这种情况下，你觉得房企应该采取哪些对策？
蒋纯华：面对这样的情况，企业应该如何应对，这是我们思考的问题。八个字：练好内功，沉着应对。如何练好内功，每个企业一年都要进行一次反思，如果是营销部门的话，要反思你的营销能力是否够；开发拿地部门，要反思取地能力是否够，融资能力是否够；工程部门，要反思设计施工的能力是否够，这就是开发商的内功。如果拿不到好地，就难以快速开发。融资的信誉不好，就无法获得银行的融资。设计的户型不对路，就难以销售。没有练好内功，发展无从谈起，内功扎实，无论怎样的市场都可以应对。
【声音】
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭
下半年房价将以低位盘整为主
温家宝总理为近期骚动甚至少数城市有点燥热的楼市，泼了瓢凉水。此次温总理的发言措辞严厉，自3月两会以来，久未听到如此严厉的表述了。再次说明一点：即便是面临着经济“稳增长”压力，但房价问题，依然没有商量和后退的余地。在此政策背景下，下半年房价上涨趋势将被打断、缓解。不过，经过9个月的持续下跌后，房价已无明显下跌的空间和可能，预计下半年房价将以低位盘整为主，即便有月份70个主要城市房价环比止跌小涨，也别惊罕。
深圳顺森房地产代理有限公司总经理李果
降息反映政策方向的转变
一个月内两次降息，反映了决策层对政策方向的转变，此前两次降准和最近两次降息，四次叠加的货币宽松政策，已经在中国楼市产生了较大的波澜。从今年3月开始，六成以上城市出现小阳春，再到5月、6月行情进一步回暖，以及北京、深圳、杭州等一线城市价格开始反弹，充分说明楼市最危险、迷的状态在政策调整中快速转变。下半年，中国楼市或将迎来意想不到的暴发式回暖态势，政策再一次败落于市场的局面或许在不久的时间内会出现。本轮调控的再次折腰比此前任何一次或许更为严重，它将进一步推动中国楼市泡沫扩大，并对整体经济的长期持续发展带来更大的威胁。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容
不应低估央行再次减息对市场的冲击
无疑，央行再次减息最为受益的是房地产业。因为，这次央行减息，虽然申明差异化的住房信贷政策不会改变，希望以此来守住当前住房市场宏观调控政策最后一道防线，但是这已向市场发出了一个明确信号，即国内货币政策价格工具下降的通道已经打开。在未来的一段时间里，只要经济发展势头减弱，央行就有下降利率的可能。而住房市场对利率最为敏感，只要利率下降，不仅可以降低住房购买者成本，而且也将改变市场对融资政策预期。而在很大程度上，这种融资政策预期也决定着国内房地产市场的繁荣程度。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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