[摘要] 11月20日，财政部长谢旭人发表文章，论及“对房地产交易环节征收的有关税种进行简并”，由于这一说法官方首次提出，立即引来各方关注。财税部门究竟如何“动刀子”来简并税种？
一套房征收60多种税
房地产相关税费对税收总收入的贡献颇大，但该方面税费名目繁多，甚至有人认为这是给解读高房价提供了另外一个视角，引起社会热议。
据不完全统计，在我国，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税以及契税等。
据报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起缴纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%—4%缴纳契税；非住宅类房屋按房款总价的3%缴纳。
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：评估费，评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。保险费，缴纳方式为分为财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数，综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。如果购房需要办理公证，则要缴纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
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