[摘要] 8月1日，中指研究院发布百城价格指数，7月百城住宅新建住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.87%，这也是继去年6月以来连续14个月环比上涨。在中国房地产业协会副会长朱中一看来，推动房价持续上涨的一个重要原因就是预期。
中房协上书稳预期
在朱中一看来，各地应该做一个明确有关人口、收入、住房的测算，住房需求多少，其中保障房需要建多少，商品房多少等形成一个中长期规划，再把土地供应和住房规划相挂钩。
朱中一透露，近日，中国建筑设计集团的一个研究课题发现，市场经济比较发达的国家，住房都是有规划和计划，然后根据这些规划落实到计划，再从计划落实到土地制度。
“土地供应计划和供需关系明晰了，预期就明显了，开发商不会为土地恐慌，疯狂抢地，老百姓也能够更为理性购房，”朱中一认为。
实际上，据本报记者采访了解，辽宁、江苏等地已经开始测算，南京(楼盘)国土局的一位人士向记者介绍，“我们已经做过一个测算，有关城市化率、人口还有土地的，结论是南京土地供应已经满足，这也要求我们要改变调控思路，从此前增加土地供给，到挤出投资投机性购房需求，盘活多余的存量土地和房产以确保供需。”
据本报记者了解，有关盘活存量土地和住房的准备已经开始起步。
据悉，上述南京国土局的人士表示，相比之前，国土部2013年土地调控的重点更倾向于整治闲置用地，就在不久前，国土部建动态巡查制度，要求把已供地块纳入监管，查处闲置用地。
根据要求，企业拿地后一年内必须开工，如果有不可抗力问题，可以申请延迟，但相比之前，“已供地块闲置的难度和成本更高。”上述南京国土局的人士如是介绍。
朱中一亦表示，对于超量供应的三四线城市来说，未来不应该是加大土地和房地产供应，而是应该调整供需结构，挤出闲置存量房。
在朱中一看来，房产税的推广对于挤出闲置房来说，意义重大，未来的房产税亦将把存量和增量房一起考虑，这样可以增加闲置成本，把闲置房产挤到二手房和租赁市场上来。
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