[摘要] 近日土地市场地王井喷、楼市成交量价齐升，就在业内疾呼“房地产市场几近疯狂”的时候，早被望眼欲穿的楼市调控新思路已经悄然成形。
标准更改后购房者可降低一半税费。
以在福田区购买一套100平方米的三居为例，若价格为3.5万元/平方米，总价为350万元，按新的普宅标准征收1.5%契税，为5.25万元；若按旧标准，该房高于23200元/平方米标准，需按非普通住房3%税率缴纳契税，两相对比，调整后，同一套住宅的契税税率降低一半。
对于刚需购房者而言，调整价格标准无疑是利好消息。但深圳市规划国土委有关负责人对记者表示，这与放松调控无关，“去年没有调整，是因为房价降了，而今年房价上涨较多，很多购房者反映购买普宅也被算作豪宅，基于此，对普宅价格标准做相应提高。”
随房价上涨提高普通住宅的标准，原本是各城市的正常之举。目前，北京、广州仍在以单价衡量普通住房价格标准，上海在2008年从单价转为总价后，价格在2012年1月上调过一次，4年间总的上调幅度为63%。
此次，深圳参照了上海方式，调整幅度却远超上海，而实际上，与上海核心区域的同类住房价格相比，深圳的普宅价格更低。
美联物业总经理江少杰分析称，深圳不愿将这一新规被解读为“调控松绑”，是担心给市场带来涨价预期，但新标准一次性放宽了1倍，调整幅度很大，确实能达到放松效果。
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