[摘要] 近日土地市场地王井喷、楼市成交量价齐升，就在业内疾呼“房地产市场几近疯狂”的时候，早被望眼欲穿的楼市调控新思路已经悄然成形。
暗度陈仓
事实上，除大幅调整普宅价格标准外，据记者了解，深圳对原有一些调控政策早已暗中松绑，只是尚未引起外界关注。
“从去年下半年以来，‘限外令’在执行时就放松了，以前审核资料很严格，比如要求提供结婚证明或单身证明，现在都不需要。”深圳一家大型地产中介负责人说，这是深圳特有的地方性政策，因此执行时也可根据市场随时调整。
深圳临港区域境外人士购房现象普遍，从2010年5月11日起，深圳重启了“限外令”，对境外机构及个人购房，严格按有关政策执行，港澳台居民限购一套住房。
此外，据记者了解，在“限贷”方面，深圳已有小银行放松二套房贷。按规定，二套首付需六成，但银行可以变相做到与首套房一致，即首付三成。
“正常贷款四成，另外三成再以其它方式放贷，不过最长期限贷不了30年，一般10年。”一位按这一方式操作过的人士向记者透露，目前深圳已有几家地方性小银行在暗中操作，大银行尚未参与。
中原地产华南区总经理李耀智认为，“‘限购、限贷、限价’这三类对市场构成巨大影响的政策，短期内不可能取消，但自今年3月‘国五条’后，中央对于调控的态度有所转变，这让地方政府也有了小幅放松调控的空间。”
相比其它一线城市动辄有近千亿的土地出让金，深圳只能望尘莫及。截至目前，今年深圳除前海公开出让3幅地录得232亿元外，通过招拍挂出让的大地块仍然只有1幅，而前海土地收入将用于前海发展，并不纳入深圳全市收入。
“深圳没地卖，每年一两百亿元的出让金，还填不上整备土地的花费。”江少杰说，深圳房地产收入主要来自交易税费，如果交易环节限制太严格，会影响到政府收入，从这点看来，深圳也有放松交易市场的强烈需求。
事实上，各个地方政府暗度陈仓式的放松手法，早已潮流涌动。但与以往地方政府松绑调控后就迅速夭折不同，温州突破限购令已过去近20天，却并未被叫停。而据媒体报道，已有大连、佛山等多个城市开始暗中放松限购。
8月28日，安徽芜湖再一次发布楼市新政，在芜湖市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或专业技术职务人才，买房可免契税并获两万补贴，高学历人才还给予住房保障或补贴。
李耀智认为，中央口径并未明确放松调控政策，各地只能试探性地悄悄松绑，只做不说。不可否认，房地产对地方经济增长和财政收入都至关重要，而在中央“稳增长”的基调下，也让地方政府对调控有了更大的回旋余地。
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