[摘要] 2013年12月18日，由房天下控股、中指研究院联合主办，东莞房天下承办的主题为“筑梦东莞”的“2013-2014”中国（东莞）房地产形势报告会，在东莞会展国际大酒店隆重启幕。东莞500余名地产大腕、投资机构代表以及东莞主流媒体代表齐聚一堂，探讨十八届三中全会后的东莞房地产市场。
2013年10月，嘉宏地产次进入东莞市场后的个项目，嘉宏公园1号开盘，取得了不错的开盘成绩，嘉宏公园1号营销中心项目经理郑永鑫认为这主要得利于良好的房地产市场，“相对来说，嘉宏公园1号开盘时比较晚，紧紧抓住金九银十的尾巴，但是开盘成绩比较好，到目前为止，销售业绩也是非常不错的。”
嘉宏公园1号营销中心项目经理郑永鑫（图片来源：房天下）
对于2014年，郑永鑫对市场充满信心，特别是大朗市场，郑永鑫可谓是更加看好，“大朗这几年有很多品牌开发商进驻，比如碧桂园，远大，这些开发商将周边镇区的购房者吸引过来，所以客户不但没有减少反而增多。”
小到大朗，大到整个东莞来看，郑永鑫同样认为明年的房地产市场值得期待，郑永鑫说，“东莞楼市发展一直比较稳定，每年都保持8-10%的增长，从刚刚结束三中全会来看，政府也没有继续出台严厉调控政策的趋势，调控没有加码，这对开发商来说，是的利好，10-15%的增长率应该还是会有的。”从谈话中，不难看出郑永鑫对2014年东莞房地产市场充满信心。
在郑永鑫看来，楼市调控政策对东莞楼市影响其实不是很大，郑永鑫说主要在于东莞不像深圳广州，国家出台的细微调控政策，都对市场产生重大影响。特别是深圳客户不断进入东莞市场，客源有保证，同时国家也没有继续出台不利好的政策，有这两个支撑，房地产市场发展有了强有力的保证。
不过郑永鑫对别墅市场持谨慎态度，“从2012年底开始，东莞的别墅成交量不是很理想，升幅不大，所以，2014年的别墅市场，并不像其他房地产项目那样。”
在采访最后，郑永鑫祝愿房天下年年高升，越办越好，不断给开发商和消费者带来创新的产品。
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