[摘要] 然而按照合同规定，承租方未足额交纳房租超过10日，应按日向业主支付以应付房租金百分之三计算的违约金。
租金停付美梦破灭
去年1月中旬，李女士收到了“迟来”的季度租金。然而按照合同规定，承租方未足额交纳房租超过10日，应按日向业主支付以应付房租金百分之三计算的违约金。
“租金从没有准备支付过，本想着租金有拿到手就好了，违约金就不计较了。”可令李女士没想到的是，到了第三个季度，承租方干脆就停付房租了。
“付了两个季度的租金后就没消息了。”承租方没有如约支付租金开始引起了业主们的恐慌。据李女士所述，承租方已经拖欠了她三个季度的租金。
吴女士说她的情况比李女士的好点：“去年四个季度的租金全收到了，现在就只差今年季度的。”可承租方停止支付租金也让吴女士烦恼不已。
本想着是个高的投资方式，如今，“如意算盘”落空了不说，交房一年多了，房产证还没办下来，房子成了烫手山芋。
“没有房产证和土地证，那房子就和我们没有实际的产权关系，我们无权对房子进行任何活动。”吴女士说，合同规定开发商应在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书，开发商已违约，“房子本就地处偏远，不好转卖，就算有人愿意买，没有房产证，我们也卖不了。”
据龙岩市法院相关工作人员介绍，房产证是证明房屋产权的惟一合法证明，如果没有办理房产证，则购买的房屋不受法律保护，不能依法继承、转卖、抵押。在房地产交易中，交钥匙不是“交房”，如果办证是由开发商的原因造成的，则开发商应承担违约责任。
除了租金和房产证问题，温泉湾小区的业主也对装修费一事感到愤慨。原来，当时这些“购房返租”的业主们均是以高于房价一千多元的价格买下这些房子，原因是开发商承诺要对房屋进行精装修，“这些房屋至今还是毛坯房。”
“如果开发商违约不再返租、不给装修的话，我们有权要求他们赔偿我们购房时已支付的装修费用。”在业主们聚在一起商量对策的时候，吴女士提出了返还装修费的要求，这得到了众多业主的支持。
“我们就是上了开发商的当，如果不是售后返租的模式吸引了我，我又怎么会在这么偏僻的地方买房！”部分情绪激动的业主甚至扬言要退房。
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