[摘要] “我觉得对今年还是比较乐观的，但是对于开发商来说，（降价走量）不是一个不错的选择，而是一个‘唯一’的选择。”
有一个问题，在内地房企，今年业绩普通低迷的情况下，李嘉诚的长江实业逆势飘红，长江实业也是前段刚出的中期业绩，有观点认为，李嘉诚其实还是在享受他早期的土地的红利，有的人认为这是一种商业战术无可厚非，有的人并不认同他这种做法，对这些观点你是怎么认为的？
张化东：我基本上两边都同意，个从商业行为上来讲，实际上李嘉诚的这种行为完全是一种纯的商业行为，那他也充分说明了土地资产是能够穿越经济周期的，从2008年那一波开始，土地可能是在涨又跌下来，这一波又在涨，实际上土地的价格是屡创新高的。
所以说从土地资产上来说，特别是拥有这些核心地段的核心的土地，对于一个房地产开发企业，或者是对于房地产的开发持有的企业来说是非常珍贵的。这种资产可能是能够跑赢我们所说的实际上通货膨胀的。从资产配置的角度上来说，能够战胜实际通货膨胀的资产并不是很多，我们能够看到的可能土地或者地产能排第二，个可能是一些艺术品或者收藏品，可能从专业的角度上来看，土地是最容易来把握的，大家因为很明显对于他的地段和品质都有一个比较清晰的看法，而且市场会给出一个比较大的估值，所以说对方便进行投资的无论是个人投资者还是其他投资者，我觉得土地这一块，依然可能未来还是一个比较好的投资品，特别是一些稀缺地段的土地，它是能够超越周期的。
第二点就是讲到他的土地，的确他囤地的方法和手段远远超过我们所说的囤地，别人可能一年半或者两年不开工，在某些合同里面就会约定好，你这个是属于违约的行为了，地方政府有可能回收，但他很多土地可能十多年没有开发，而且他的土地还不是因为动拆迁的原因，就单纯放在那边，这种行为实际上是对土地资源的浪费，因为土地是国家的，虽然说使用权是在你那，但是它毕竟是属于国家的产权，而且国家不仅仅说需要利用土地交给开发商进行开发，开发商赚钱，国家去收税，而且还有一个社会的作用在，我们的供给量的问题，实际上国家是非常希望住房的供给量能够上来的，因为住房的供给量能够上来的话，它就表明了价格会往下走，老百姓能住到比较便宜的房子，整个社会的资源配置是最优的，土地实际上是对社会福利的一种非常负面的行为，所以说地方政府不应该只抱着有投资机可挣的想法去做这个事，应该加强对这些港资企业在土地这个行为上的监管，因为本身我们现在地方政府对于投资来说可能有一部分需求，但是需求也不是像过去那么强烈。
我们也能看到，从今年开始，李嘉诚开始大量在内地抛售他的物业，截止到7月份，抛售的物业差不多超过100亿了，您觉得他的这些行为说明什么问题呢？
张化东：我觉得完全是投资的行为，因为李嘉诚整个企业集团，他的做法或者逻辑完全是投资的，不是做实业的，他经历了这些行业、地产，包括一些港口或者什么，他对于整个的公司的行为来说，我觉得他是时候退出了，他的资产，租金增长或者什么是什么增长，已经到了平缓期了，他可能会找一个新的价值洼地来投，而且现在地方政府对于单纯的你过来拿一块地盖房子，吃土地红利的做法实际上已经不太接受了，而且单纯从资金量上来看，他投几十个亿，可能国内的很多企业，也有能力和精力来投几十个亿，但是地方政府大部分喜欢的是像这些，不一定是恒大，有可能是其他的产业，比如像淘宝、腾讯，一些做物流的，可能是一些新经济的产业过来投资，他投资的这些东西可能对地方政府来说吸引力也不是太大，所以他应该是属于知难而退的状态。
我们聊了这么多关于企业方面的，我们再聊一下市场，8月16日有一份关于上海市放松限贷的内部文件在网上暴光，后来经过确认，证明这个事不是真的，但是当一线城市是否也会放松限购和限贷这个救市的话题再次引发了关注，你觉得今年有没有可能包括北上广深这些一线城市的，这些调控政策会不会放松？
张化东：我觉得放松和不放松的可能性是一般大，我个人感觉，不放比放了要好一些。点，从现在调整的时间点来看，整个市场并没有说是经历了一个底部的趋势，因为我们知道前一轮的上升周期大概走了20个月，走到今年的1月份。从1月份开始调，实际上也就8个月都不到，整个的下降的周期并没有表现出来，而现在出这么大的政策的话，一线城市放开的话，说明整个的政策的转向，单纯在这块推一下，市场需求未必能够接受你的观点。
我们很清楚这一轮主要是需求发生了调整，是去年消化的刚需太多了，第二个是价格，价格涨的太多了，刚需也跟不上了。第三个是信贷的结构，所以说放松限购实际上是对市场实际的影响不大，而你又把这张牌打出来，整个的市场的效果可能不是很好，市场还会继续探底，而你的牌已经打光了，那对于未来的话，可能是一个比较差的选择。
一线城市对于我们国家的整个的房地产市场实际上太重要了，整个这一轮拖了一下能够拖住，是有两个城市限购放松，对于整个市场的信心影响非常大，一个是南宁，一个是济南，为什么这两个城市呢？这两个是放松比较早的，而且这两个城市的市场并没有太差，就充分说明了，你在一个不是太差的市场里面去放松限购的话，会对整个市场的冲击非常大的，实际上整个市场是有一个自然调整过程的，你一旦破坏了它自然调整的周期或者过程的话，对整个市场不是一个比较好的事情。
现在不放应该比放的要好，现在我们可以一下一线城市买房子的人，他们心理是什么？他们预期是未来会放松限购，房价会有一个恢复性的上涨，所以说他在今天这个点出手去买房子，如果放了的话，相当于预期差抹平，市场往下走，市场探底的时间和空间可能越深，可能时间会越长，从效果或者效应来看，是非常差的一种选择。
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