[摘要] 近两周，万科中心、鼎峰源著、嘉华星际湾、卓越时代广场、碧桂园翡翠山等相继开盘，大部分当天解筹率普遍较高，多个在80%以上，楼市引发了一股开盘热销潮。除了鼎峰源著大部分进入签约外，预计其它项目成交成绩将很快能在网签中体现，楼市成交量攀升可期。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
品牌房企纷纷拿下项目预售许可证，齐齐抢跑冲刺业绩。
11月已过半，开发商纷纷赶班拿下项目预售证，齐齐抢跑冲刺年度业绩。据东莞中原研究部监测数据显示，本周有虎门万科城、黄江碧桂园、企石碧桂园、虎门万达广场、厚街万达广场、卓越时代广场等9个项目拿下部分洋房楼栋预售许可证。从房企来看，多个品牌房企集中拿下项目预售证，且一次性推货量比较大，足以表明其冲刺年度业绩任务十分紧迫，明显加大马力推货。截止10月底，完成去年业绩的80%的房企仅为少数，大部分冲刺压力较大。渐近年底，业绩冲刺的重要时期，楼市推货节奏会有所加快，集中开盘或加推的现象增多，预计未来一个多月将会有大批项目楼栋拿下预售许可证，楼市供应持续活跃。
本周住宅成交量价齐升，4成项目环比成交现增长。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交1185套，环比上升8.72%，同比下降5.65%；成交面积13.21万㎡，环比上升12.71%，同比上升1.07%。东莞住宅成交继上周回落后大幅反弹回升，一方面有鼎峰源著集中签约量大，作部分支撑作用；另一方面，本周市场升温迹象显露，其中4成项目的成交套数环比上周均有所增长。价格方面，本周住宅成交均价为8872元/㎡，环比小幅上升1.92%，主要是南城的鼎峰源著以过万成交价签约114套，合计1.78万㎡，占比全市的14%，从而拉升全市住宅均价。
热销个盘不断增多，中心城区发力明显。
近两周，万科中心、鼎峰源著、嘉华星际湾、卓越时代广场、碧桂园翡翠山等相继开盘，大部分当天解筹率普遍较高，多个在80%以上，楼市引发了一股开盘热销潮。除了鼎峰源著大部分进入签约外，预计其它项目成交成绩将很快能在网签中体现，楼市成交量攀升可期。本周末位于黄江的碧桂园翡翠山同时推出86套198-209㎡双拼别墅和742套86-178㎡洋房，其中洋房开盘当天几乎售罄，再一次印证“价格屠夫”碧桂园的威力。究其原因：一、碧桂园翡翠山近靠黄江莞深高速，出门30余即可到达龙华深圳区域，交通非常便利，可主打深圳客；二、该项目建面23万㎡，打造一站式生活大社区，环境优美；三、价格是硬道理。洋房成交均价为7500元/㎡（带装修），远远低于隔路相望的金地湖山大境洋房均价9300元/㎡（毛坯）。不难发现，近期重点经济强镇的住宅供应相当活跃，中心城区成交发力明显，主要由于这些区域购房需求比较旺盛、购买力相对较强，有力支撑楼市成交。
新项目增多，年末客户淘房意愿增强。
据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周增多298批次，楼市人气呈现强势回升。一来，本周天气对比上周有所改善，尤其周末阳光明媚，大大提高客户出户意愿；二来，新盘项目陆陆续续亮相，吸引客户登门看房；三来，逐近年底，项目优惠广告散布，加上多尾盘与新盘交锋期，抢客战热烈上演，其中不少楼盘年末购房优惠多多，促使客户淘房意愿增强。
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