[摘要] 2014年商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下。市场普遍悲观，被认为房地产市场的黄金时代已结束。2015年，房地产走向将如何演变？地产大佬们各持己见，观点也是各有千秋。谁将成为2015楼市的“预言帝”呢？
2014年商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下。市场普遍悲观，被认为房地产市场的黄金时代已结束。2015年，房地产走向将如何演变？地产大佬们各持己见，观点也是各有千秋。谁将成为2015楼市的“预言帝”呢？
乐观看涨派
随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。
现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。
·任志强原华远地产董事长
新常态下，房地产的增长速度将明显放缓，但房地产仍然是重要的支柱产业。2015年9月供求关系会逆转，房价才会触底反弹并继续上涨。2015年很典型的刚需需求比去年大，在目前来说，不要认为1、2月份的降低以后会反弹，微观上说此时房产市场低迷。每个机构对政策的预测，楼市反弹的预测，都显示2015年明显好于去年。
通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。预计到2015年中后期，这些条件将逐步具备。
宏观经济并不乐观，商品房库存也是天量，所以需要一个较长的去存货周期，这轮调整的时间比预想的长。人均住房面积是个伪命题，因为人们会不断地改善居住条件，所以未来的需求还是很大，无需过度忧虑。人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。预计2015年房地产投资增速仍然将会在10%左右。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
