[摘要] 2014年商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势,开始掉头向下。市场普遍悲观,被认为房地产市场的黄金时代已结束。2015年,房地产走向将如何演变?地产大佬们各持己见,观点也是各有千秋。谁将成为2015楼市的“预言帝”呢?
悲观看跌派
·潘石屹SOHO中国董事长
中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上,可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在,地产商应该思考的是如何把已经建好的房子充分利用起来。
2014年楼市降温之际,潘石屹直言,“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险”。
·赵国雄长江实业执行董事
未来几年中国经济增速还将慢慢下降,但产业结构却更为成熟,不再止步于做“世界工厂”,而是发现新的经济增长点。中国经济新的增长点有两方面:一是高科技、高增值产业;二是内部经济需求。
过去几年,房地产供应量过大,导致存货可能需要几年才能销售尽。同时,过高的财务成本也阻碍了内地房地产企业的发展。不仅是二三线城市,上海等一线城市的房产市场同样不乐观,未来两年,内地房地产市场将面临调整,房价极可能下降。
·余英保利地产集团副总经理
2015年房价总的趋势看涨,一线和少部分二线城市楼市整体好于去年,但三、四线城市形势严峻,一些“地王”项目难以实现利润,部分商业地产亏本大甩卖,多地会出现土地流拍。
全年的主题是去库存,调控后遗症显露之年,楼市诡异之年。二手房成交继续萎缩,限购政策将在今年退出。曾经高精准预测2013年房价暴涨的余英经常在公开场合发出惊人之语,但一向乐观的他今年也变得谨慎了。
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