[摘要] 本周恰逢元宵节、三八妇女节，市场营销活动层出不穷，活动主题包括健步、少儿英语大赛、造型艺术、花灯展览等，更多是围绕元宵闹春、三八妇女节气来展开的暖场活动，而楼市中项目加推或开盘比较少，反映大部分开发商正在紧抓机会积极蓄客。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
元宵节与三八节双袭，开发商积极蓄客，市场营销活动层出不穷。
本周恰逢元宵节、三八妇女节，市场营销活动层出不穷，活动主题包括健步、少儿英语大赛、造型艺术、花灯展览等，更多是围绕元宵闹春、三八妇女节气来展开的暖场活动，而楼市中项目加推或开盘比较少，反映大部分开发商正在紧抓机会积极蓄客。一方面，今年春节过后楼盘来访量回升速度比去年要快，反映2月底央行的再次降息对市场的良好刺激，促使客户购房意愿增强，看房热情提高；另一方面，春节收假回来不久，许多开发商就已经快速启动各种营销活动工作，反映出货意识较强。
楼市成交明显有好转，但仍处较低迷状态。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交1021套，环比上升71.31%，同比上升27.94%。实际上近两周碧桂园大体量的签约是属于去年的市场行为，因此需要剔除该项目再统计更能客观理性分析当前市场变化。将其剔除后，本周住宅成交810套，环比上周356套大幅上升127.53%，反映春节后楼市成交明显有好转。又因考虑部分签约数据是去年延迟签约的购房单，实际市场住宅成交低于750套，仍处于较低迷状态，楼市回暖速度缓慢。
由于廉政建设持续深化、不动产登记、人民币不断贬值等利空消息频现，令到许多开发商对东莞2015年全年楼市走势不是十分看好，加上库存高位压力逐渐增大，在央行再次降息的利好到来之际，许多开发商已经意识到此时又是出货的良好时机，不少开始酝酿降价促销跑货。据东莞中原研究部监测发现，有一些项目在本周末开始推出优惠较大的“特价房”，甚至已有个别反应比较快的开发商对项目价格全面进行下调降价准备抢滩楼市，降幅在8%-10%左右。可见目前不少开发商们对央行此次降息利好寄予比较大的期望，在行动上变得更为主动积极，试图通过适度降价促销跑赢市场。
重点推荐：
北大资源御城携手房天下电商优惠：全新二期洋房1.5万享92折 90-130平3到4室滨水洋房。
佳兆业帝景中央携手房天下电商优惠：140-185㎡洋房限时优惠高优惠20万
富通自在城携手房天下电商优惠：70-130㎡新品5000抵9折
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
