[摘要] 开年后的降息、不动产登记条例执行、两会的利好信号……在政策暖风频频吹下，到底市场反应如何？为此，东莞房天下开春策划《开春探市之3月楼市开春季》为您带来《开春探市—营销篇》，一探东莞楼市开春市场。
3月份，在库存压力高企、项目竞争加剧的情况下，东莞部分房企紧抓市场窗口期，以期快速去化的趋势越来越明显。
进入3月以后，东莞的楼市走向逐渐明朗，连续两周成交量大幅上涨，但在政策暖风频吹下，依然没有达到预期“金三”的一鸣惊人。市场平淡，开发商唯有自谋出路。低首付、特价房、限时打折、非毛坯改毛坯……这些在逆市下才有的促销手段，近频现楼市，特别是低首付营销策略在房地产市场上并不新鲜。开年后的降息、不动产登记条例执行、两会的利好信号……在政策暖风频频吹下，到底市场反应如何？为此，东莞房天下2015开春策划《开春探市之3月楼市开春季》为您带来《营销篇》，一探东莞楼市开春市场。
三月低首付来袭
政策相对利好 东莞开发商以价换量
备受万众关注的两会终于圆满闭幕。据《政府工作报告》指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。“支持、促进“替代了过去的“调控、抑制”，不仅支持自住需求，更明确扶持改善需求，由此可以判断未来政策走向是偏积极的，指导更坚持因地施策，良性促进楼市平稳健康发展，也就意味着地方政府权利增大，政策利好通道逐渐敞开，楼市或将迎来新一轮房地产刺激政策。
从整体上看，未来政策刺激环境偏良好，对促进楼市交易为一大利好。但经济下行压力大、外资大幅撤离、廉政建设持续深化等将继续利空楼市，卖方市场向买方市场的转变，使2015年房地产的前景变得更加扑朔迷离。
保证资金回笼的条件是出货，在政策相对利好的环境下，随时备货，看准市场时机，理性定价，随时出货，将成为关键。从全年来看，“出货”将成为开发商全年的主基调，在买方市场下，开发商们采取以价换量的营销手段将更能赢得先机。
根据数据显示，东莞今年3月份1到12日的签约面积为175104平方米，比去年同期增加43%，签约金额达到142129万元，比去年同期增加32%，签约均价为8117元，同比下降8%。
据了解，3月下旬开始还将有超过10个楼盘开盘或推新，东莞楼市的成交热潮有望持续。而年后多个有关楼市的政策出台，也给楼市带来了积极乐观的信号。
3月首周万科金色悦府打响入市炮后，绿茵温莎堡、恒大御景相继入市，本周末开盘的项目有虎门万达华府、田禾卢浮公馆，随着房企相继推货，市场热度持续升温。从供应产品方面看，以刚需主打市场，将有利刺激楼市成交。
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