[摘要] 3月已过大半，却少见新品大规模上市，多个在售项目也选择“顺推”的形式预售新品，而多个新盘还处于市场预热阶段。虽然未见大规模的开盘，但“以价换量”却进行得如火如荼，此举也使部分市民认为这是又一波房价下降的信号，同时觉得房价还有进一步的下降空间，因此选择观望。
1、2011年-2015年东莞一手住宅周成交走势
3月过半 新盘加推量较少影响楼市走势
3月已过大半，却少见新品大规模上市，多个在售项目也选择“顺推”的形式预售新品，而多个新盘还处于市场预热阶段。虽然未见大规模的开盘，但“以价换量”却进行得如火如荼，除惯用的低首付、特价房外，某地产商范围内的“商铺55折、车位62折”强力出击引发观注，此举也使部分市民认为这是又一波房价下降的信号，同时觉得房价还有进一步的下降空间，因此选择观望。
而事实并非如此，调研发现，此次的大规模降价与该房企线下项目早年优惠相差无异（往年是买铺返租50%，现在将返租转换为折扣），除优惠模式稍有变化外优惠力度并非加大，只是此次的折扣表现更直接，感观更震憾。而不管是可开发的土地越来越少、城市人口越来越多还是造房成本越来越高，各种因素都只说明一个道理：房价不会跌！
3月底 预计一大波新品上市刺激楼市
据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月16日-3月22日）全市一手住宅总签约9.7万平方米、847套，签约面积及套数环比均减少12%。上周签约量环比减少，很大程度是受近期新品加推量较少影响，而新品加推量少则是因为大家都在忙促销，而新品不是促销的产品。从目前全市楼盘动态来看，3月底或将有一波新品上市，楼市签约量或再次激增。
上周全市一手住宅签约均价9490元/平方米，环比上涨4%。住宅均价环比上涨主要是靠上周一线区域高价项目签约拉动全市均价，上周全市签约总额前十名项目均集中在南城区、松山湖、塘厦镇、凤岗镇等一线楼市区域，且前十名项目中均价过万的项目占80%。
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