[摘要] 本周，号称宽松力度“等同于2008年楼市政策”的楼市新政组合拳出台，随后，开发商吹风“涨价”，购房者也积极准备入市，市场活跃度快速提高，不过，记者发现，“马上涨价”多是开发商营销手段，是否提价仍需要看市场的走势。
开发商借新政促销 东莞楼市库存压力大 2009年火热难再现
本周，号称宽松力度“等同于2008年楼市政策”的楼市新政组合拳出台，随后，开发商吹风“涨价”，购房者也积极准备入市，市场活跃度快速提高，不过，记者发现，“”多是开发商营销手段，是否提价仍需要看市场的走势。
而对于楼市回到2009年的猜测，记者专门对比了2009年和2015年楼市政策、库存和市场、购房者心态等情况，发现目前东莞楼市库存量大，政策对整体楼市成交刺激作用有限，楼市回到2009年的火热程度难度比较大。
市场：不少楼盘借新政促销
自新政出台伊始，东莞楼市“涨声一片”，众多房企开始借力“政策风”进行噱头营销，打出“现在不买，接下来就涨”的策略希望刺激购房者提早入市。
新政出台第二天，东莞万科打“擦边球”促销，承诺“4月1日零点前不打烊、不涨价”，意图吸引购房者漏夜排队买房，但是在昨天，记者咨询万科几个在售楼盘，了解到大部分楼盘并未出现明显涨价，据该开发商相关人士透露，“不会因新政利好，或大幅涨价。”此外，碧桂园也声称，暂缓一周涨价，以此刺激购房者在“涨价”前一周内入市。记者踩盘时发现，不少楼盘纷纷声称即将涨价以推动购房者提早入市。
不过，就目前看来，“”多数是噱头。声称4月1日涨价的部分临深片区楼盘，放出来的涨价措施是“取消之前的优惠”。而大多数开发商对于“是否涨价”，仍然处于观望的状态。富通地产总经理助理梁兰凌告诉记者，由于目前旗下楼盘暂未推新货，在售产品价格仍按照原来政策，接下来“推新货时会根据市场反应定价，随市场走势。”
从购房者的反应来看，有购房者认为，如果个别楼盘涨价，就不买该楼盘的产品，并不会因为“即将涨价”而急着入市。从近期成交的情况来看，促销楼盘成交也较显著，整体楼市价格平稳。据东莞中原地产统计数据显示，从上周各盘成交情况看，普通住宅排行前50名中，大部分项目价格环比变动在±3%左右。不少业内人士认为，在目前的市场情况下，贸然涨价是一个危险的行为。
二手楼市：大部分业内人士看好
与一手房市场开发商的纠结相比，二手房市场被大部分业内人士看好。二手房营业税免征年限“5年变2年”，将大大提升二手房的交易活跃度。
在一手房价格较高的情况下，不少购房者会选择购买环境好、价格较低的二手房。市民冯小姐告诉记者，去年底，她看上了南城一套140多平方米的二手房，由于税费太高，觉得不划算而没有购买，新政出台后，免掉了营业税，冯小姐就决定在近期购买。记者算了一笔账，按照原来的政策，以10000元/平方米单价计算，140平方米的住宅就需要缴纳营业税约7.7万元，而按照现在的新政策，则可以省掉这7.7万元。
业内人士认为，由于税费政策的改变，部分一手房购房者会转向二手房市场，购买二手房，加上为了能够成功换房，不少购房者会先卖掉小房，再换大房，促进二手房市场的流通。同时，不动产登记条例将开始实施，将会引发一批业主抛售物业，不过，由于二手房源增多，购房者转向，也将直接冲击一手房市场，加大一手房市场压力。
另外，虽然深圳市场二手房涨价现象频现，但是东莞的二手房市场目前较为平静。合富辉煌东莞市场研究部为此提醒，部分二手房由于税费减低，卖房者从利益大化出发，可能将会提价，但如果提价幅度过大，将会挫伤部分购房需求。
房地产新政靴子落地 东莞改善性户型走俏
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
