[摘要] 受春节因素影响大，一季度东莞楼市供需大幅下滑。随着市场变化快及多样化，开发商们对市场反应能力有所增强，心态调节也比较快，一季度大部分开发商有一个共同点就是“加快出货回笼资金”。近期利好政策不断频现，接下来二季度供应放量增大，新盘涌现，楼市人气快速回升，将会是开发商出货的黄金窗口。
一季度东莞楼市成交大幅放缓，预计二季度明显回升。
受春节因素影响大，一季度东莞楼市供需大幅下滑。随着市场变化快及多样化，开发商们对市场反应能力有所增强，心态调节也比较快，一季度大部分开发商有一个共同点就是“加快出货回笼资金”。一季度东莞住宅成交均价环比小幅下降3.66%，除了受碧桂园两个低价项目大体量签约影响比较大外，其它在售的项目有不少陆续通过降价促销跑货，房企提前冲刺业绩的迹象相当明显。近期利好政策不断频现，接下来二季度供应放量增大，新盘涌现，楼市人气快速回升，将会是开发商出货的黄金窗口，开发商们若能理性定价，应市而动随势而行，二季度楼市成交量有望明显回升。
月度关键词：成交大幅放缓、高库存压力、房价分化明显
（一）新增供应状况
2015年一季度东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）
多盘集中放量，住宅供应量创历史同期高位。
由于去年前三季度市场低迷，许多开发商有意放缓营销节奏，部分项目蓄客时间持续拉长，造成许多本应去年入市的项目推迟到今年一季度，从而造成今年一季度与历年同期相比，住宅新增供应异常活跃的景象。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，一季度住宅供应180.06万㎡，环比2014年第四季度下降29.53%，同比去年同期上升113.39%。从供应项目看，6成项目的住宅供应量超过2万㎡，达36个，表明开发商们的推货力度均比较大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
