[摘要] 受春节因素影响大，一季度东莞楼市供需大幅下滑。随着市场变化快及多样化，开发商们对市场反应能力有所增强，心态调节也比较快，一季度大部分开发商有一个共同点就是“加快出货回笼资金”。近期利好政策不断频现，接下来二季度供应放量增大，新盘涌现，楼市人气快速回升，将会是开发商出货的黄金窗口。
（五）价格分析
一季度各物业价格全线飘绿。
2015年一季度东莞各物业成交价格情况（单位：元/㎡）：
个别低价项目大体量签约，全市住宅均价环比下降。
一季度，东莞整体住宅均价和普通住宅均价均环比小幅下降，其中受到碧桂园豪庭和碧桂园天玺的大体量签约影响突出。碧桂园豪庭和碧桂园天玺分别位列一季度住宅成交面积前两名，其均价分别为6100元/㎡、5838元/㎡，明显拉低全市住宅均价。
今年一季度，东莞开发商们加速走货意识比较强烈。1月份开始很多开发商借势去年年末的火热行情纷纷推货入市，但由于不少房企去年业绩完成不错，在新年伊始心态并不急，促销力度有所减弱。进入2月份恰逢春节放假，开盘项目少，但在售的项目中不少开始提前降价促销，加快走货的意图逐渐显著。踏入3月，尽管在两会结束前开发商不敢轻举妄动，调价大动作极少，但仍有部分项目纷纷适度下调价格促销，反映开发商们年内出货有压力从而加快跑货。纵观一季度住宅成交情况，房价走势分化明显。一方面，部分项目为加速走货，进行降价促销，其中额外购房优惠也有所增加，更有一些项目推出小批量特价房跑货；另一方面，热销盘占市场优势，价格高企不下，部分不降反升。
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