[摘要] 受春节因素影响大，一季度东莞楼市供需大幅下滑。随着市场变化快及多样化，开发商们对市场反应能力有所增强，心态调节也比较快，一季度大部分开发商有一个共同点就是“加快出货回笼资金”。近期利好政策不断频现，接下来二季度供应放量增大，新盘涌现，楼市人气快速回升，将会是开发商出货的黄金窗口。
松山湖片区供应放量逐增，临深片区环比降幅大。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，一季度东莞七大片区均出现住宅供应，其中松山湖片区供应放量逐增，环比去年第四季度上升17%，而其它六大片区环比均大幅下降，临深片区降幅大，为46%。
近半年内松山湖片区住宅供应尤为活跃，可以视为去年前三个季度严重抑制后的集中释放，其中一季度松山湖片区住宅供应48.89万㎡，为历史第二高位值。该片区新面孔不断亮相，据监测发现预计今年入市的项目仍有多数，主要分布在松山湖、寮步、大朗，因这三个镇区相互紧靠，区域内市场竞争比较大。截止2015年3月底，松山湖片区住宅存量为99.49万㎡，其消化周期已逼近12个月，当前正面临着“高库存”压力。其中存量超过100套的项目有22个，即五成项目去库存压力很大，随着后市供应不断增大，楼盘间的抢客战之激烈不言而喻。
一季度临深片区主要靠三正瑞士半山、碧湖湾、绿茵温莎堡等12个项目供应住宅32.56万㎡，环比去年第四季度大幅下降46%，为全市环比降幅大的片区，反映临深区域市场供应受到春节因素影响大，主要由于深圳客为该片区市场主流客，这些深圳客大都回乡过节或出外旅游，造成开发商推货意愿较低。根据过去一年的市场消化成绩计算，当前临深片区消化周期为8个月，库存偏紧。加上库存量主要集中在热销的项目中，且后三季度内预计入市的新盘较少，市场供应以在售盘加推为主，面对庞大的深圳客外溢量，阶段性内“供不应求”的矛盾将会日趋加重。
投资型产品供应热，市场抢客战越演越烈。
今年一季度住宅投资型产品出现“供应热”现象，主要由于方中兰亭轩、厚街万达广场、万科中心、东方银座中心城等多个项目集中供应所致，且多个项目供应套数在500套以上。去年第四季度投资型产品供应量早已达到了历史高位值，今年一季度持热，近半年内东莞投资型产品供应明显过热给市场消化带来很大的压力。尽管有个别项目深受市场青睐并热销，但多数项目都面临着去库存压力。另外，比较突出的现象是区域内的竞争明显加剧。如常平，一季度同时有4个项目供应132套别墅，城区有3个项目供应1297套公寓等，短期内同区域雷同产品供应量过大，预计市场抢客战将越演越烈。
（二）新开工状况
春节因素影响，一季度住宅开工量环比大幅回落至160.7万㎡。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，一季度东莞住宅新开工量受春节因素影响大，环比大幅下降23.25%，包括有嘉宏盛世豪苑、星城玉珑湾、锦龙湾畔花园等21个项目共开工住宅160.7万㎡，其中纯新盘项目达11个，主要集中在临深片区、大石龙片区。
（三）库存供应状况
“供大于求”局面未能得到缓解，加紧去库存成当前要务。
截止2015年3月31日，东莞住宅市场库存量为603.55万㎡，环比2月下降1.75%，同比去年同期上升28.91%。根据过去一年的市场消化成绩计算，3月东莞住宅市场消化周期为11.5个月，比上月有所缩短。元宵节过后，市场人气逐渐恢复上升有利库存消化，但值得注意的是，当前消化周期较长，“供大于求”的局面未能得到缓解，且后市供应量大及区域内竞争日增剧烈，因此加紧去库存仍然是当前要务。
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