[摘要] 受春节因素影响大，一季度东莞楼市供需大幅下滑。随着市场变化快及多样化，开发商们对市场反应能力有所增强，心态调节也比较快，一季度大部分开发商有一个共同点就是“加快出货回笼资金”。近期利好政策不断频现，接下来二季度供应放量增大，新盘涌现，楼市人气快速回升，将会是开发商出货的黄金窗口。
（四）市场成交状况
2015年一季度东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)
受春节因素影响大，一季度住宅成交环比大幅下滑4成。
据东莞中原研究部监测数据统计显示，2015年一季度住宅成交133.64万㎡，环比大幅缩水4成，主要是受到春节干扰因素影响比较大。今年春节时间比较后，直至3月初才过完元宵节，而且开发商提早进入过春节状态和市民返乡早返城晚，导致一季度楼市整体人气不足，相当不利市场成交。
剔除干扰项目，一季度住宅成交呈现“1、2月低迷，3月好转回升”之势。
从成交明细来看，多个已于去年开盘或加推的项目在一季度的签约体量比较大，包括有碧桂园天玺、碧桂园豪庭、汉邦六六广场等拉升全市成交量影响较大。若剔除这部分项目签约量，一季度实际市场成交放缓更明显。从每月走势来看，1月份许多开发商由于去年业绩完成不错，已提前进入放春节状态，大多数项目自然销售且促销活动较少，市场营销力度明显减弱； 2月份受到春节放假影响，楼市成交低迷；直至元宵节（3月5日）过后楼市成交才逐渐有所好转，受两会影响上旬楼市回升缓慢，到下旬伴随着楼市人气的快速上升，成交表现喜人，快速反弹上升。整体上，一季度东莞住宅楼市成交呈现“1、2月低迷，3月好转回升”之势。
七成镇区环比降幅大于30%，冷门镇受个盘因素影响较大。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，一季度住宅成交中，8成多镇区成交环比出现下降，6成降幅超过30%，反映一季度市场成交整体放缓明显。其中热点镇区均降幅比较大，如东城、南城、莞城、黄江、樟木头、虎门等。而个别冷门的镇区包括东坑、茶山和大岭山却迎来较大的升幅，主要由于受个盘因素影响较大。通常冷门的镇区成交低迷，基数也相对较低，当遇上镇区内个盘推货热销的情况则容易出现环比升幅较大的情况，如一季度东坑有碧桂园豪庭大体量签约7.59万㎡，大岭山的新世纪领居签约3.16万㎡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
