[摘要] 本周依然延续4月的行情，住宅楼市供应持续活跃，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周包括有风度盛荟、星城翠珑湾、蜜糖等9个项目供应住宅14.88万㎡，其中7个项目单盘供应住宅超过100套，单盘推新体量大既反映开发商对市场信心足，推货积极性高；又反映出开发商“趁火打劫”现象明显。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
多数项目推新超百套，楼市供应持续活跃。
本周依然延续4月的行情，住宅楼市供应持续活跃，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周包括有风度盛荟、星城翠珑湾、蜜糖等9个项目供应住宅14.88万㎡，其中7个项目单盘供应住宅超过100套，单盘推新体量大既反映开发商对市场信心足，推货积极性高；又反映出开发商“趁火打劫”现象明显，快速回笼资金意图强烈。从区域分布看，临深片区供应为活跃，其次是滨海片区；从产品结构看，刚需产品仍为主打，主要集中在风度盛荟、益田·大运城邦、星城翠珑湾等项目。
投资价值凸显，别墅市场受热捧。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞别墅成交121套，环比上周大幅上升47.56%。其中于五一期间开盘的碧桂园豪庭，本周集中签约别墅57套，排列全市别墅成交名。从成交明细看，本周出现别墅成交的项目环比上周明显增多6个，市场交易难掩火热势头，尤其是一些连续多周挂零的项目终于有缘上榜。4月股市越涨越高，高位追涨风险的加大造成部分股市投资者减持套现，由于我国投资渠道有限，令到这些资金更倾向注入楼市。又因别墅具有独特的价值体系，其潜力大，同时又可以灵活操作，通过抵押贷款做其它投资，催使许多投资大户瞄准别墅市场。而松山湖的发展定位高、景观资源价值高、商住土地资源供应稀缺等因素促使其区域内别墅投资价值凸显，吸引了不少深圳客追慕，此外东莞一些创新型、经济型的别墅凭借投资价值高、门槛低等优势同样深受深圳投资客青睐。因此造成从4月下旬开始东莞别墅成交市场明显持续升温。据东莞中原研究部监测统计，本周别墅认购成绩尤为可观，如5月8日南部湾·万科城后一批130套163㎡的和院别墅开盘再度火热售罄；如锦绣山河本周劲销12套别墅，预计接下来别墅市场持续火热。
住宅楼市“高烧不退”，刚需发力明显。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅共成交2176套，环比上周小幅下降6.8%，同比去年同期却大幅上升117.2%，成交量完全不亚于往年的旺季水平。尽管本周住宅成交总量对比上周有所下滑，但从成交明细看，市场中许多项目的出货速度明显加快，成交成绩尤为可观，楼市的火热势头却呈现着“高烧不退”的局面。据统计，本周出现住宅成交的项目达186个，环比上周增加7个，其中单盘成交套数20套的项目达31个，环比上周再增6个，而且成交大于10套的项目也明显增多。从产品结构看，刚需产品成交1406套，占比全市的65%，刚需发力明显。
央行再次降息，刺激观望客户加速入市。
5月10日，央行决定自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。对购房者而言，此次降息直接的利好是购房成本的减少。买房人申请商业按揭贷款100万元，贷款期限20年，用等额本息还款法，累计三次降息利好，降息后每月月供比去年11月22日前减少521元左右，总利息共减少了12.51万元左右。降息的利好尺度较大，将十分有利刺激引导观望客户加速入市，预计下阶段楼市热度不减。
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