[摘要] 本周东莞地区持续受到中雨到大雨、暴雨天气笼罩，交通不便及出户危险增加导致营销现场看房人流大幅减少，瞬时间高烧的楼市人气降温严重。据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周下降30%，但楼市人气仍偏中上。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
深圳客外溢势头强劲，刚需发力明显。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交中，临深片区共成交住宅537套，占比全市的34%，成为市场成交的主力军。此外虎门的南部湾万科城成交客户也以深圳客为主，由此可见深圳客向东莞外溢势头尤为强劲。同时，值得注意的是，临深片区成交的产品结构中，刚需发力十分明显。先前深圳被疯传有望成为直辖市或行政区，就已造成深圳房价上涨趋势有点暗里渐涌，自从南沙自贸区挂牌后，深圳前海区域的房价开始飙升，其中有个别楼盘涨幅近万。近三年越来越多品牌房企进驻临深区域带旺区域市场，以及受到深圳客大力推动，东莞临深片区房价上升较快，尤其是塘厦和凤岗的多个项目房价已经过九千，甚至过万，迅速赶上市区水平。一方面是一线城市房价高涨，另一方面是东莞临深区域价格快速上升，两股力量相互施压，在政策底和利率低的背景下，深圳刚需客明显加快购房步伐，造成大批深圳客涌入东莞临深片区。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周包括有嘉宏锦园、金地城南艺境、恒大御景、宏远康城假日等共有10个项目拿下部分住宅楼栋的预售许可证。开发商们纷纷加快取得预售许可证，确保下阶段推货供应量，主要由于在降息降准、二套房首付低至4成等多系列政策刺激下，楼市迎来了近几年买房换房的佳时机，促使开发商们趁热打铁，通过快速加仓借助旺季热销，以达到快速跑量。
明星热逐渐受宠，或助增楼市成交量。
随着近期楼市升温并持续火热，不少开发商邀请明星助阵的热情再次被挑起，明星热逐渐受宠。近些周先有宏远·御庭山邀请张信哲助阵，后有绿茵温莎堡举办蔡卓妍品鉴会，再到本周嘉宏锦园的236㎡全能别墅样板房开放，届时请来人气明星王杰助阵，另外接下来五月底更有天骄御峰和光大山湖城携手举办2015年亚洲音乐盛典，包括音乐诗人李健、乐坛天后辛晓琪、经典歌王陈慧娴、实力新锐魏晨齐聚东莞CBA篮球馆（寮步），5月人气高潮有望当场引爆。据监测，5月份有多个新盘进行样板房开放或启动认筹登记，为了更大集聚楼市人气，大幅提升项目知名度及影响力以进一步起到助销作用，开发商们纷纷热衷大手笔邀请人气明星助阵，随着多个明星的接踵而至，5月楼市人气逐渐爆棚，若从营销节奏看，预计6月份将会迎来一波新盘入市热潮，而明星热效应有望助增楼市成交量。
中雨到大雨、暴雨普降，楼市人气降温严重。
本周东莞地区持续受到中雨到大雨、暴雨天气笼罩，交通不便及出户危险增加导致营销现场看房人流大幅减少，瞬时间高烧的楼市人气降温严重。据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周下降30%，但楼市人气仍偏中上。由于人气的大幅下滑，市场交易量也会有所减少，对于整个“红五月”有一定的削弱作用。但从另一个角度来看，这部分计划近期入市的客户很有可能会把置业时间往后推至6月份，因此预计随着6月份天气好转后，楼市人气将出现急速反弹，市场成交量得到更多的支撑。
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