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万科斥8.5亿连拿两地块扩版图 长远看好虎门市场

东莞中原  2015-06-26 00:00

[摘要] 2015年6月25日，编号为2015WG017-18位于虎门博涌社区的2宗商住地进入竞拍阶段，两宗地块占地面积分别是2.9万㎡、3.3万㎡，容积率均是3，终东莞市万胜房地产有限公司分别以底价40023万元、45270斩获，折合楼面地价均是4500元/㎡。据了解，东莞市万胜房地产有限公司属于万科地产

万科进一步扩大虎门版图，长远看好虎门市场

2015年6月25日，编号为2015WG017-18位于虎门博涌社区的2宗商住地进入竞拍阶段，两宗地块占地面积分别是2.9万㎡、3.3万㎡，容积率均是3，终东莞市万胜房地产有限公司分别以底价40023万元、45270斩获，折合楼面地价均是4500元/㎡。据了解，东莞市万胜房地产有限公司属于万科地产，万科持续扩大虎门版图，长远看好虎门市场。

地块综合素质佳，预计商业部分实现的利润可观。

今日万科斩获的博涌社区2宗地块位于虎门镇中心，区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等交通路线环绕，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。2宗地块占地面积合计为6.3万㎡，建筑面积18.95万㎡，住宅比例为50-60%，商业比例是40-50%。博涌片区商业氛围浓郁，片区已有万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭、虎门万达广场等楼盘。此两宗地块的楼面地价远远低于万科金色里程的5854元/㎡，并且商业占比大，按照万科金色里程商铺20000元/㎡、虎门国际轻纺城50000元/㎡的价格推算，未来此两宗地块商业部分实现的利润可观。

（图片来源：东莞房天下）

虎门房价有望与广深“接轨”，万科长远看好虎门市场。

自万科通过万科紫台开辟虎门市场，并且实现了品牌落地。接着，万科乘势追击，开发“万科金色里城”，扩大虎门版图。2013年万科斥资31亿元斩获虎门大宁四宗商住地，是目前市场畅销的标杆大盘——南部湾万科城。虎门成为万科布局的重心，品牌影响力显著。虎门是东莞经济实力发达强镇和人口大镇，吸引了万科、万达、佳兆业、金地等龙头房企布局，虎门成了品牌房企云集的区域。

虎门“撤镇设市”后，人力、交通、配套等有望进一步提升，未来发展潜力可观。虎门“撤镇设市”，城市配套、产业转型等方面将有望升级，为楼市发展注入新的活力。南沙自贸区挂牌，虎门二桥建立后将直接对接南沙，接受自贸区的辐射，再加上近两个月深圳房价的暴涨，加速深圳客外流。虎门衔接广州、深圳，接受南沙辐射以及对接深圳客的流入，虎门将加快与广州、深圳的融合，房价也有望与广州南沙、深圳“接轨”。虎门坐享多重利好，区域发展潜力大，虎门又作为人口大镇，市场需求旺盛，符合万科“快建快销”的高周转策略，这也是万科长远看好虎门市场的重要原因。

万科在售货量不足，土地储备加速补仓。

截止6月21日，万科销售金额为44.17亿元，保持行业领先地位，同比去年增加44.94%。其中南部湾万科城13.76亿元、万科金色悦府8.28亿元、万科棠樾6.24亿元，三个项目合计28.28亿元，贡献全公司64%的业绩。万科目前在售货量略显不足，靠个盘业绩拉动明显。今年东莞土地市场供应深度放缓，市场尤其缺乏热门区域的优质地块。今日虎门博涌社区2宗地块被万科地产收入囊中，7月博涌社区还将有2宗地块挂牌上市，预计将继续吸引品牌开发商布局。万科及时拿下虎门博涌村的两宗地块，一是万科长远看好虎门的发展潜力，万科深耕虎门市场，树立了良好的口碑和品牌形象，客户资源庞大；二是万科在售货量明显不足，土地储备加速补仓，遇到合适地块及时入市。

一日取"双城"万科底价擒下虎门博涌社区两地块

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万科底价擒获虎门首宗3万平地块 楼面地价4500

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