[摘要] 在楼市宽松政策叠加，市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳需求大量快速溢入下，上半年东莞住宅成交异常火热。据东莞中原研究部数据监测显示，东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期高位。
5. 90-120㎡产品成交占比明显上浮。
*每年上半年
据东莞中原研究部数据监测显示，与近几年每年上半年住宅成交结构相比，2015年上半年东莞住宅成交中，70-120㎡成交占比明显上浮，其中70-90㎡产品成交占比与往年基本持平，上浮主要来自于90-120㎡产品的成交，上半年东莞90-120㎡产品成交占比超过了4成。另外，120-160㎡产品成交占比持续收窄，占比仅有17%，下降到20%以下，其中160-180㎡产品成交占比下降为明显。而180㎡以上产品成交占比则小幅攀升同比往年上升一个百分点。
2015年上半年东莞各物业类型成交情况：
6.深圳楼市量价齐飞下上半年临深片区成交超百万平。
在持续的宽松政策下，深圳楼市量价齐飞，龙华等地抢房大战频演，6月百城房价中，深圳楼价上涨幅度居首位，远超北京上海等地。在深圳楼市成交量价爆涨下，深圳的东莞凤岗等价格洼地迎来深圳客的快速大幅快速溢入，临深片区楼市亦开启了量价齐飞模式。据东莞中原研究部数据监测显示，2015年上半年，临深片区住宅成交面积达到119万平，约占东莞住宅成交量的三成，其中片区内住宅上半年成交套数超过500套及成交面积超过5万平的均有8个项目，黄江碧桂园翡翠湾项目成交套数更超过1000套，面积合计超过10万平。
2015年上半年东莞各区域住宅成交情况
7. 价格：上半年住宅价格快速攀升，6月首次过万。
据东莞中原研究部数据监测显示，近几个月东莞楼市不仅住宅供需屡屡创下新高，6月东莞住宅整体成交均价更破万，达10059元/㎡。剔除别墅，从普通住宅价格走势来看，东莞普通住宅均价亦持续快速走高，本月再次创下历史高位，达到“9”字头，为9133元/㎡，主要由于临深片区、松湖片区、中心城区及滨海片区量价的持续升温。据东莞中原研究部数据监测显示，6月东莞七个片区中，以上四个片区普通住宅均价均达到“9”字头以上，其中中心城区普通住宅均价过万。一是临深片区成交持续火热，片区内项目单价持续上涨；二是中心城区在售的刚需项目逐渐减少，片区内中大户型高端项目众多，且片区内刚需盘在供应紧张下价格亦有所升温，6月份片区内普通住宅成交面积排行前10楼盘中8个项目均价过万；三是松湖片区除单价9000余元的翠珑湾项目外，锦绣山河、紫檀山等高端项目成交亦开始集中放量；四是滨海片区中虎门、长安片区内南部湾万科城、万科金色悦府等单价过万项目持续热销，其中金色悦府单价更去到1.4万。
8. 库存：上半年东莞住宅存量触顶后快速回落。
继今年2月东莞存量达到峰值614万平后，虽然楼市新增持续放量，但在成交不断升温，近三个月持续创下历史同期成交高位下，东莞住宅存量持续下滑，据东莞中原研究部数据监测显示，截至6月底，东莞住宅可售存量为537万平，根据过去12个月的消化速度计算，目前东莞住宅存量消化周期约为9个月。
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