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上半年东莞楼市全线飘红 松山湖住宅供应量"井喷"

广州日报  2015-07-10 07:32

[摘要] 在楼市政策利好、降准、降息的刺激下，今年上半年东莞楼市可谓全线飘红，住宅的签约量高于供应量约43万平方米，住宅市场呈现轻度的“供不应求”。

在楼市政策利好、降准、降息的刺激下，今年上半年东莞楼市可谓全线飘红，住宅的签约量高于供应量约43万平方米，住宅市场呈现轻度的“供不应求”。

与此同时，上半年住宅的开工量继续大幅下滑。业内分析认为，这既有部分开发商囤地惜售的原因，也有一些房企或土地储备不足、或开发资金不足的原因。

卖房大户销售金额大增

综合东莞中原地产、合富辉煌东莞市场研究部、瑞峰置业市场研究部的统计数据，上半年全市商品房销售金额排名前十开发商的销售金额比去年同期全线上升，部分开发商甚至出现大幅上升。

其中金地地产销售金额同比增幅为947%，置荟星城地产销售金额同比增幅为841%，三正地产销售金额同比增幅为266%，保利地产销售金额同比增幅为186%，碧桂园集团销售金额同比增幅为150%。

在火热的楼市中，拥有成熟快销模式的品牌开发商优势突显。据东莞中原地产市场研究部相关人士介绍，在上半年销售金额排名前十的房企中，品牌房企占六成，全市约有220个房企有商品房成交，即4.5%的房企占据了54%的市场份额。而去年上半年，销售金额排名前十的房企市场占有率约为44%，即今年品牌房企的市场份额提升了10%。

上半年全市商品房成交额同比增长72%，排名前十的房企总成交额则同比增108%，明显高于全市平均水平。

住宅开工量环比降两成

在楼市一片火热中，部分开发商出现惜售心态，住宅新开工量明显下降。

据东莞中原地产市场研究部的统计数据，上半年东莞住宅新开工334.29万平方米，环比2014年下半年下降20.65%，同比2014年上半年下降33.64%。

2014年上半年，东莞的住宅开工量出现高位，主要由于2013年楼市行情较好，许多房企回笼的资金颇为丰厚，且对后市走势预期较高，从而加快了开发的步伐。而2014年楼市动荡，导致许多开发商信心大失，明显放缓工程进度。

东莞中原地产市场研究部分析认为，今年上半年住宅开工量继续大幅下滑，主要原因是从今年年初开始市场走向明朗，相当一部分开发商囤地惜售心态冒出头来。此外，万科、中信、恒大等知名房企在莞的土地储备量不足，上半年有住宅开工的项目中，属于这些知名房企的项目寥寥无几，造成全市住宅开工量下滑明显。

另外，部分开发商由于去年业绩较差，开发资金不足，导致今年上半年以“去库存，快速回笼资金”为工作重心，暂缓了储备土地的开发。

■区域观察

松山湖片区 住宅供应量将破百万平方米

上半年，松山湖片区住宅供应量“井喷”8616套，刷新历史纪录。而据东莞中原研究部对市场监测数据的不完全统计，下半年入市的纯新盘大多集中在松山湖片区，如大朗的天麟时代广场、中央盛景、碧桂园天汇、叙福花苑、碧水天源等，松山湖的翔龙御湖居、晟园，大岭山的山湖碧桂园、光大山湖城，寮步的振业松湖雅苑、保利心语花园，东坑的龙泉幸福里等。

加上近一年寮步入市新盘比较多，且下半年宏远康城假日、万科松湖传奇、广源阳光里、万润广场等项目持续加推新品，大量新盘集中海量供应，初步预计下半年松山湖片区住宅供应量将破百万平方米，或再创历史新高。与此同时，区域内尤其是大朗楼盘之间的竞争也将越发激烈。

凤岗、塘厦 供应紧缺房价上涨预期加强

近日，深圳建行率先将首套房贷首付比例调整至四成，接着深圳中行紧跟其后，深圳多家银行收紧房贷，深圳客外溢势头将更加猛烈，或迫使深圳客大幅入莞。预计下半年临深片区楼市将量价齐升，特别是凤岗、塘厦两镇，由于供应紧缺，房价上涨预期加强。

上半年，东莞临深片区、松山湖和虎门吸纳了大量的深圳客，造成临深片区和松山湖成交比重明显上升，特别是与深圳紧密相邻的凤岗、塘厦两镇，甚至出现了严重缺货。

东莞中原地产根据过去一年的市场消化成绩计算得出各大镇街住宅库存消化周期，截至6月30日，凤岗和塘厦的消化周期仅为3个月左右，库存严重“告急”。同时，凤岗由于区域供应告紧，部分新盘或热销盘占据优势，涨价现象逐步显现，均价由去年的“8字头”上升至“万字头”。塘厦下半年陆续有新货推出，将进一步催热市场。

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