[摘要] 多个成熟小区的业主上半年都有这样一种感觉,好像突然增加了很多买主想买自己小区的二手房源。部分热门小区的很多业主都接到了中介的电话,咨询有没有卖房意向。
多个成熟小区的业主上半年都有这样一种感觉，好像突然增加了很多买主想买自己小区的二手房源。部分热门小区的很多业主都接到了中介的电话，咨询有没有卖房意向。
在东莞一手楼市红红火火的上半年，二手市场同样被注入了活力。今年上半年，政策层面的利好不断，接二连三的降息降准、 “3·30”新政等政策相继出台，无疑都给购房者注入一支有效的强心针，刚需和改善型买家的入市意愿进一步增加，东莞二手网签量呈节节攀升的态势。
合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网的二手网签数据显示，2015年上半年二手住宅网签套数为18373宗，较去年下半年上升9.8%，较去年上半年更是上升12.1%，是近年来网签量第二大的一个上半年，仅次于成交活跃的2013年同期。其中，在2015年6月，东莞的二手网签更是达到4097套，创2013年8月份以来单月的高值。而从整体上半年来说，政策刺激，对买家入市信心有大大的提振作用，再加上部分股市资金的流入，使得二手交投不断好转。
二手房成交价平稳上涨
受到新政的刺激，二手房的成交量逐步上升。泛联地产凯旋国际门店的周经理切切实实感受到了这股二手楼市的回暖行情。“现在每天基本都能完成一单成交，这在我们主要只负责一个楼盘二手交易的门店来说，非常不容易，而且同一个楼盘还有另一个中介在竞争，这充分说明了二手交易量的逐步上涨。”
“热门的户型，卖主定价不是太高，一般一周内就会卖，这样的市场在去年是想都不敢想的。”周经理说，虽然东莞二手市场交易一路向好，但很少出现反价情况，只是卖主的让价空间很少了。去年让利多的一个业主是被买主砍下了10万元左右，因为来看房的不多，卖主也急需用钱，看到有意向购买的客户也就赶紧答应让利了。”这样的大幅让利，在今年的市场很少见。周经理说，现在一套房源高的让利幅度在2万元左右。反正来看房的客户很多，卖主并不愁卖不出好价钱。
卖主的叫价坚挺，也导致了今年上半年二手住宅价格平稳增长。从合富置业监测数据了解到，2015年上半年的二手住宅成交均价为8225元/平方米，同比上升2.8%，整体波幅不大。业主的心态则大多较平稳，叫价坚挺，议价空间有限。
政策叠加利好 改善型买家增加
今年的楼市政策，对改善型买家是一大利好。受政策叠加利好环境影响，二套房贷门槛进一步降低，释放了一定的改善型需求，东莞的买家结构也发生变化。数据显示，在2015年上半年，东莞的首次置业者比例首次下滑到只有62.1%的低位，该类买家主要是选择总价72万/套左右的两房单位，如景湖春晓、怡丰都市广场等。而相较于首次置业者比例的下降，改善型买家的成交比例则明显上升，达34%。
合富置业历年统计的数据显示，今年上半年二手房改善型买家的占比创下新高，在2012年至2014年，改善型买家占比在10%—16%之间，今年的比例则骤增至了34%，可见利好政策对改善型房源成交的促进。
在上半年成交量前十的楼盘中，花样年君山、东骏豪苑、中信阳光澳园等就受到这些改善需求买家的关注，且当中接近八成以按揭付款方式购房，房贷政策对市场的刺激，开始逐步显现。
泛联地产的周经理向记者介绍，自己上半年的成交很多来自同一个小区的老业主，“他们早年买了100-120平方米左右的三房单位，由于政策的支撑，他们开始在同一个小区寻找更大的户型。”像这样的情况并不少，记者向多个小区业主了解到，上半年小区的讨论群里，多次出现了邻居求房源的信息。
业内
下半年二手成交有望保持良好态势
上半年已成过去，对于购房者而言，下半年的走势更值得他们关注。那么，下半年的二手房价会如何发展?合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，随着楼市成交回升，东莞一手新货的库存压力将得到进一步缓解。而且政策环境预期宽松，半年内2次降准、3次降息，一年期贷款利率及公积金利率已降至历史低位，资金的流动性增加，直接降低了购房者购房成本，进一步刺激购房需求，尤其是改善需求买家在政策的利好下，加紧入市的步伐，预计下半年东莞二手交投仍会保持月均3000宗以上的良好水平。
价格方面，虽然整体大市好转，但在一手去库存的大环境下，东莞的楼价不会出现大幅飙升的情况，楼价仍将以稳定为主。
【相关链接】
广州
上半年二手住宅
成交同比涨63.7%
受益于政策暖风频吹，2015年上半年广州二手市场成交环比有近六成的增长，这主要是2014年积压的盘源和滞后的需求得到较大程度的释放，集中体现在4~6月;而成交价反应相对滞后，大部分物业都有砍价空间，但随着积压盘源售出，新放盘的业主心态也逐渐走强。
深圳
新政后二手住宅
保持万套成交高位
3·30”政策推动房产权登记部门办文量创下新高，深圳二季度的月成交保持在万套以上的高位，目前市场表现有所放缓，但因备案有滞后性，美联物业认为，相信深圳三季度初的数据仍会十分好看。
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