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[摘要] 主城区,一直是不少购房者买房的 区域,尤其是在主城区工作的白领。但留心主城区市场的读者可以发现,主城区几乎没有新盘了,想在主城区选套刚需房,还得在二手房中挑。记者了解到,主城区土地稀缺,上半年也鲜有新盘入市,今年下半年除了位于同沙水库旁的全新项目皇马郦宫外,已经没有新盘推向市场。虽然主城区新盘供应量......
主城区,一直是不少购房者买房的 区域,尤其是在主城区工作的白领。但留心主城区市场的读者可以发现,主城区几乎没有新盘了,想在主城区选套刚需房,还得在二手房中挑。记者了解到,主城区土地稀缺,上半年也鲜有新盘入市,今年下半年除了位于同沙水库旁的全新项目皇马郦宫外,已经没有新盘推向市场。虽然主城区新盘供应量 少,但近城区楼盘却在不断放量。
其实,不少近城区楼盘过半买家来自主城区,越来越多的购房者也受到这种近城区购房观念的引导。业内人士认为,东莞城区楼盘供应少,价格高企,相比之下近城区楼盘低价声音强劲,随着城市化进程发展,城区可开发土地资源愈发稀缺,城市中产阶级居住从 向外围的近城区转移是未来发展趋势。如果你也正有在近城区购房的意愿,不妨看看我们的这份置业报告,为你的购房选择提供一些参考。
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你只需带上这份指南
一起去近城区的楼盘看看
虽然主城区新盘供应量 少,但近城区楼盘却在不断放量。记者了解到,不少近城区楼盘过半买家来自主城区,越来越多的购房者也受到这种近城区购房观念的引导。业内人士认为,东莞城区楼盘供应少,价格高企,相比之下近城区楼盘低价声音强劲,随着城市化进程发展,城区可开发土地资源愈发稀缺,城市中产阶级居住从 向外围的近城区转移是未来发展趋势。
如果你也正有在近城区购房的意愿,不妨看看我们的这份近城区置业报告,为你的购房选择提供一些参考。
随着二胎的放开,以及金融政策对改善型户型的利好,不少家住刚需户型的家庭有了换房念头。要换套130平以上的户型,在主城区来说,并不容易。首先是主城区的新房因为土地稀缺,目前房价高企,动辄1.2万元或1.3万元的单价,让很多家庭吃不消。此外,改善户型在主城区也不多。
记者了解到,正因为主城区130-160㎡的4房单位有限,不少楼盘的此类户型甚至“价”高一筹。如幸福公馆的127—140㎡户型,单价接近1.25万元/㎡,世纪城香榭里的155㎡户型,同样卖到了1.3万元/㎡左右。相当于想要在南城换到4房,总价需要200万元左右。
近城区盘的改善型产品,选择明显多了不少。除了高层洋房,也有小别墅可选。记者了解到,瞄准城区客户的高埗楼盘光大江与城洋房面积为110—158㎡,另一个石碣楼盘达鑫江滨新城在售洋房为149—245㎡,这部分楼盘可以承接不少来自莞城、万江、东城的购房群体。此外,位于道滘蔡白的多个楼盘,更是成了不少南城客户的选择。记者了解到,金地城南艺境项目的主力产品为小面积别墅,168㎡的高赠送别墅总售价在265万元左右。而新世纪君汇半岛也在主推106—175㎡房源,均价7000元/㎡。
环境及交通因素应多关注
选择在近城区楼盘购房的客户,他们除了是被更具性价比的价格吸引外,楼盘周边环境及交通便利程度会成为购房者关注的因素。
东莞大道延长线的开通,带动了南城人去蔡白 购房,梨川大桥即将开通的利好,也引导了万江、莞城购房者前往高埗置业。如今交通逐步便捷,因此从购房需求上看,对于那些市区已有住房、到郊区进行二次置业的人群具有 的吸引力。
值得注意的是,这些 多拥有 的自然资源,如临江等,不少房企也是对其大做文章。如道滘蔡白 多家房企抱团炒作“鹭湾”等。
一些购房者表示,与市区楼盘相比,近城区项目通常都占据着自然资源 ,地块完整成片,普遍容积率低、绿化 、环境好,在居住舒适度方面更加优于市区,而且适合总体规划,由此打造出的楼盘规模大、环境好,在同档次楼盘中,无论是环境质量还是视野景观等方面,性价比都具有明显
当然,地处近城区, 资源就是一个弱项,否则将难以吸引家有读书子女的家庭入住。开发商们自然是想方设法来打通 资源这一短板。金地城南艺境相关负责人告诉记者,为了吸引更多置业者前来,目前公司正在洽谈与城区 的合作事宜,希望能解决一些家庭的子女读书问题。
高性价比轻轨盘也不容错过
明年将是东莞开通轻轨R2线的年份,届时,乘轻轨去上班去购物将会成为日常重要的选择之一。等到轻轨开通,即便是从北站出发抵达南站,花费的时间也不会很多,而且花费不高,且不会遭遇大堵车迟到等尴尬情况。
轻轨沿线有不少楼盘分布,其中厚街共设置了3个轻轨站,多个厚街楼盘,将来出行都会比较便利
记者了解到,目前厚街不少楼盘只要“8”字头,有的甚至是“7”字头,虽然目前南城客户前往厚街多半会遭遇莞太路的堵车,耗时半或 时的时间,但只要轻轨开通,未来家住厚街前往 国际 上班,或许耗时会在半以内。
除了厚街楼盘的相对高性价比,在东城工作或者南城工作的白领,也可以把目光聚焦下桥轻轨站一带,该区域同样有相对高性价比的楼盘在售。
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