[摘要] 主城区,一直是不少购房者买房的 区域,尤其是在主城区工作的白领。但留心主城区市场的读者可以发现,主城区几乎没有新盘了,想在主城区选套刚需房,还得在二手房中挑。记者了解到,主城区土地稀缺,上半年也鲜有新盘入市,今年下半年除了位于同沙水库旁的全新项目皇马郦宫外,已经没有新盘推向市场。虽然主城区新盘供应量......
【壹】业内观点
金地集团东莞地产公司副总经理曾鸣华
到近城区置业 生活更舒适
随着城市规划的向南发展，时下，在南城找房一族并不少，可南城的新盘相当有限，即便是80多㎡的紧凑户型，也是轻松迈上百万元的总价。
对此，金地集团东莞地产公司副总经理曾鸣华表示，因为南城目前的住宅用地相当稀缺，很多南城买家选择到道滘蔡白 置业。可能不少南城客户觉得到蔡白的心理距离较远，所以没有选择在蔡白置业，这主要在于总部基地往南至富盈酒店一带有大量的荒芜地块所致，未来一旦这些地块得到开发，总部基地至蔡白 就会连成一片，规模发展。
曾鸣华表示，目前蔡白一带与南城 的房价差距在4000元/㎡，如果年轻白领选择在蔡白置业，这不仅让他们更换了一种更舒适的生活方式，更为他们的工作生涯增添了一辆代步车。
光大地产天骄 项目经理库尔班江
区购房需求外溢到周边镇街
到近城区置业的主要有哪些人群?光大地产天骄 项目经理库尔班江认为主要有两类：一类是首次置业者，这是 区楼价高企后被挤到周边房价较低区域置业的人群，他们在城 没有住房，资金比较紧张，到近城区置业只为自住，关注点首先是楼盘价格，其次是交通和生活配套。
另外一类是改善型买家，不过他们往往在市区拥有一套或以上住房，资金充足，到近城区置业主要是为改善生活质量，除了关注价格，他们也关注楼盘的环境和档次，郊区的房子一般用作第二甚至是第三居所。
光大江与城与万江仅一桥之隔，库尔班江说，“正是 万江，洋房的目标客户是以高埗和万江的区域购房者为主;还有少量其他三大主城区的客户，不过比例并不高。毕竟居住在镇区、工作在城区，还是有一定距离，而且更多的是一种心理距离。”
他认为，未来城区购房者往周边镇街买房是一种趋势。东莞 楼盘的价格高企，供应不足是其中重要原因之一，“供不应求，价格上涨”的价值规律已经充分地体现在 楼盘的价格上。另外，东莞 的主干道以及轻轨站点沿线的楼盘会更受城区置业者青睐。 董珊伶
【贰】近城区置业指南
东城东
这里有“8”字头的高性价比洋房
随着寮步的不断发展，“东城东”成了东城购房者置业的 。寮步这些 东城的楼盘，产品线 丰富，以较大的价格 承接了东城外溢的购房需求。
从早年开发的万科城市高尔夫花园、丰泰城、时富花园、怡丰翠云轩到目前在售的宏远御庭山、鼎峰尚境等多个楼盘，产品线丰富，满足了刚需和改善置业客户群的多种需求。
随着城市的发展，寮步的配套也开始逐渐成熟，越来越多的东城买家来此置业，享受东城东的成熟生活。对东城动辄过万的成交单价而言，“东城东”的房价显得较为亲民。记者踩盘了解到，除了鼎峰尚境的大户洋房和卡丽兰的复式洋房均价在1.1万元/㎡，其他在售御庭山、丰泰旗山橡树郡、怡丰君逸名轩等楼盘的洋房成交均价都在8500元/㎡左右。
虽然在今年3月份公布的《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要中，新版的 城区版图中，却不再有寮步这7个自然村——下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯的身影。有业内人士认为，寮步虽不在 城区范围内，但还是作为 组团的一个重要组成部分，仍然承担连接松山湖与 城区之间的衔接作用。其地理 还是会吸引更多的东城置业者。
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