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金九银十拉开旺季帷幕 东莞佳购房时机已来临

中原地产  2015-09-02 00:00

[摘要] 8月25日，央行宣布下调基准利率0.25个百分点，降准0.5个百分点。接着六部委宣布，允许境外机构及个人购买自用、自住商品房。8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例由30%降至20%。

8月25日，央行宣布下调基准利率0.25个百分点，降准0.5个百分点。接着六部委宣布，允许境外机构及个人购买自用、自住商品房。8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例由30%降至20%。

一、关于购房时机的解读

临近金九银十旺季，市场利好信息频繁涌现，为旺季销售提供了良好的外部环境。在金九银十之际，部分购房者仍在犹豫徘徊，对于购房时机如何把握，何时才是佳的入市时机？为此东莞中原研究部特意出品此报告，帮助购房者把脉市场走势，抓住入市成本低的时机。东莞中原研究部认为当前正是购房者入市的佳时机，主要有如下几点支撑：

1、股市集体动荡，获利资金将流向不动产保值。

近期全球股市集体动荡，上证指数在下探至2850点后冲击3200点，又出现震荡回落。与上半年的“疯牛”行情相比，现在的股市分化明显，赚钱效应减弱，并且风险加大。欧洲、美洲的股市也出现下滑，全球股市集体动荡。前期获利资金离场后，资金逐渐流入相对避险的大宗商品。在投资渠道狭窄的环境下，不动产仍然是不少投资者资金保持的选择。

2、降低首付由“民间融资公司”向“官方”松绑，刺激大规模换房需求。

早在2012年东莞楼市成交量的高位运行，很大部分是通过低首付、二三级联动等方式带动。房价连续走高，购房者入市门槛节节提升，开发商通过低首付、降首付的方式来降低购房者入市门槛，刺激需求充分释放。3月30日，银行商业贷款二套房降低至四成，公积金降低至三成。8月31日，公积金贷款二套房首付降低至两成，大大降低改善客户的入市门槛。过去垫首付更多是由开发商或者民间融资公司借给购房者，这种方式往往是利息高、借款时间短等。现在二套房商业贷款降低至四成，公积金贷款更是降低至两成，与民间贷款不同的是，这种商业银行、公积金贷款首付的降低，是直接降低首付，不存在借还首付的压力。

从数据走势来看，今年8月东莞120-160㎡的改善洋房成交18.54万㎡，是创下2008年以来月度新高的纪录。受到二套房首付的降低，过去几年被抑制的改善需求被充分刺激释放。公积金二套房首付降低至四成后，将会直接刺激公积金的购房需求，尤其是通过公积金的换房需求将明显释放，改善产品成交再继续升温活跃。

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