[摘要] 近央行再次降息降准，受利好政策影响引来不少对东莞楼市下半年的预测。看到东莞楼市一片“欣欣向荣”的景象，小编不禁在想，东莞楼市一路高涨火热，当真是“内热”？
深圳客入莞历程 步步撑破临深区
2007年，深圳客首轮进入东莞，之后又陆续撤出；据统计，2008年住宅供应量仅有51万平方米，2011年开始，由于广州、深圳限购，外来房企开始深挖二三线城市市场，品牌开发商在临深片区进行布局，深圳客正式开始第二轮进入东莞市场，2014年住宅供应量已达到174万平方米，6年前的3倍多，临深区正式居七大片区之首，成为东莞楼市的主力。
今年七月，东莞七成住宅成交竟然都是深圳客，截至今年6月底，临深片区的凤岗、塘厦、黄江三镇消化周期仅需4个月左右，缺货”态势突出，难以满足需求，深圳客已经要“撑破”临深区。
临深片区的逐渐饱和，不少深圳客已经瞄准了下一个目标：松湖片区、沿海片区，松山湖、长安、虎门近半年来已经成为深圳客的新宠。在深圳客的推动下，松山湖和长安、虎门等镇区的房价更是步步高涨，成为房价破万排行榜的常客。
不仅如此，在近的楼市新闻发现深圳客“杀”到中部镇街一些滞销盘成交有起色，不少非热点镇街的楼盘也开始量价齐升。相信深圳客占东莞七月成交占“七成”，绝不是高的数字。
东莞楼市大热不是靠东莞市民经济生活水平发展上来而择优再次置业，而是靠深圳一味推高造的市，可悲的东莞楼市貌似处于一种尴尬境地，倘若有天深圳客正式退出东莞市场，给东莞楼市带来的影响何止是“翻天覆地”可以形容？
东莞夜跑攻略 住这些楼盘分称霸朋友圈
东莞楼市8月26日成交332套 住宅均价9717元/㎡
高房价驱赶深圳客北移东莞 促进深莞产业一体化
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